迪庆州香格里拉市商业综合体建设项目

项目名称：迪庆州香格里拉市商业综合体建设项目

项目类型

☑用地类项目   □非用地类项目

行业类别：商务服务业

产业类别：文旅康养业

项目概况

投资估算： 36000.0万（万元）    企业自筹

建设内容：项目主要建设项目规划为“一广场两街三片区”，形成以文化广场为特色，两条街区动线串联“购物轻餐-休闲娱乐-商务办公 ”三大功能区的格局，实现景观观赏、人文交流、商业发展 一广场：中心文化广场 两街：主题步行街、美食一条街 三片区：购物轻餐区（南区）、休闲娱乐区（东区）、商务办公区（西区）拟计划以企业自筹方式合作。打造引入中国商业地产行业的龙头企业、全国性大型商业地产投资及运营商、购物中心开发商。市场前景为项目具备以文带旅，以旅兴商的条件： 以文带旅：香格里拉市以悠久深厚的文化底蕴、雄奇壮丽的自然景观、多元浓郁的民族风情，构成了人与自然和谐共生，多民族、多文化、多宗教和睦相处的秘境，是一片人间少有的完美保留自然生态和民族传统文化的净土，素有“高山大花园”、“动植物王国”、“有色金属王国”的美称。是云南旅游皇冠上一颗璀璨的明珠，是世界上第一个文化旅游城市。 以旅兴商 ：2022年香格里拉旅游接待人次破千万。根据《香格里拉市“十四五”文化和旅游发展规划》，到2025年香格里拉将建成国家级全域旅游示范区、民族团结进步示范区标杆和香格里拉风景道，基本建成香格里拉民族文化旅游区、香格里拉特色旅游地，全市游客接待总量达1100万人次左右，旅游综合收入达120亿元左右。力争到2035年，全面建成世界著名文化旅游目的地。项目所在地属香格里拉市中心地段，未来将逐渐发展成为香格里拉市地区性政治文化、交通、商贸、物资、流通中心枢纽。随着城市建设步伐加快，城市人口增长加快，该区域将成为香格里拉市规模最大、城市人口最多、商务活动最旺的城区之一。项目所在地位于多条旅游线路交汇处，建成后除本地居民外，还可服务多方游客。预计年产值中，营收规模为：企业入驻开工后，预计可实现年产值6000万元 预计年产值中，预期亩均税收为：亩均可实现产值44万元。

项目选址：项目位于云南省迪庆州香格里拉市公园御府东北300米（奔巴东路北）项目地块属性为C商服用地四至范围为东至奔巴东路，西至奔巴西路，北至思娘路，南至莲花路规划占地面积138.0净用地面积138.0

项目优势

 项目资源优势：（1）消费潜力较大 根据云南迪庆2020年第七次全国人口普查主要数据公布显示，香格里拉市常住人口为186412人。除本地居民外，香格里拉市旅游业发展迅速，游客接待量日益增加，2022年香格里拉接待游客1010多万人次，旅游总收入增长47.2％。本项目作为全州最大的商业综合体，除了香格里拉、德钦、维西的居民，还能成为游客新的消费载体，消费潜力较大。 （2）地块条件优越 项目预留地块位于香格里拉城市重点发展片区，符合香格里拉城市规划。土地平整，产权清晰，是香格里拉市区内所剩不多的优质地块。项目地紧邻多条城市主干道，交通方便，具备良好的地理条件 目前已完成项目规划及可研的编制工作，完成项目立项，具备开工条件。 （3）竞合优势明显 香格里拉市现有商业布局呈现出市场分散，无大型商业综合体的特点。一些人流聚集的繁华地段，缺乏高档、集中成片的商业区，未形成良好的消费格局。本项目的开发为香格里拉市提供了高端的商业、休闲场所，以花园式商业广场构成大型购物中心的现代都市样本。而这种大型的建筑，一流的规划、高雅时尚而又独具传统特色的设计将使本项目成为香格里拉市未来的城市座标，成为当地居民及外来游客休闲、购物、文化活动中心，建成后会成为新的消费增长点。 区位交通：●公路：●铁路：铁路预计在2023年底建成通车●民航：交通设施完备：航空立体交通网络已建成交通成本(吨公里)：3.0●教育医疗配套：医疗、教育等社会化服务设施齐全●保障性住房：：800.0

支持政策

《2023年推动经济稳进提质15条政策措施》对年内新培育纳统的“四上“企业（规模以上工业企业、资质等级建筑业企业、限额以上批零住餐企业、规模以上服务业企业）每户给予不超过15万元的一次性补助 州级财政安排100万元资金发放系列消费券，对年度销售额（营业额）增速排名全州前三的限上批发、零售、住宿、餐饮企业分别给予8万元、5万元、2万元奖励。严格落实带薪休假，激发旅游消费

要素保障

通平条件：●是否工业用水：是●水价（元/立方米）:4.7●是否工业用电：是●电价（元/度）：4.7●电力情况：●天然气（元/立方米）：3.42●土地平整情况：基本平整●排水：项目地属香格里拉市中心地段，主干道、支干道道路畅通，给水、排水、污水系统完善●电讯：4G、5G信号全面覆盖人力成本：●人天(元)：150.0●月均(元)：150.0

联系方式

香格里拉市投资促进局1.香格里拉市人民政府副市长 赵佩俊  2.香格里拉市投资促进局副局长 李楠139887372210887-88468182809587742@qq.com