怒江啦井民族健康养生旅游区建设项目

项目名称

怒江啦井民族健康养生旅游区建设项目

建设地点

怒江州兰坪县啦井镇

项目概述

啦井镇是云南省著名的盐乡，曾经是兰坪县老县城，历史文化底蕴深厚。项目以生态景观为本底，以白族、普米族、傈僳族、彝族等少数民族风情、医药文化、盐马文化为脉络，依托生态资源、民族医药文化资源、盐马古道文化资源、酒文化资源为内核，以啦井古镇为载体，打造集民族医药养生、运动养生、生态养生为一体的养生旅游区和民族传统手工小镇

项目建设内容

规划面积182平方公里，核心建设区1200亩，建筑面积45000平方米，建设期3年。新建基础设施、游客集散中心、啦井医养小镇、盐马古道体验区、兰酒文化体验区、富和山康体养生园、云南民族手工坊等项目

项目配套条件

1.项目优势与机会：项目符合国家相关政策法规，主要依据《怒江大峡谷旅游总体规划》、《怒江州脱贫攻坚旅游建设发展规划（2016-2025年）》、《怒江州旅游产业“十三五”发展规划》、《怒江州城镇体规划》、《兰坪县城市总体规划》

2.项目产业配套情况：处在兰坪县城周边，区位条件好，交通、通信等基础设施条件较好，建筑材料和设备采购、运输方便。项目原生生态、人文资源丰厚

3.项目前期情况：完成规划

投资估算及资金筹措

投资估算：8亿元

筹措方式：银行贷款+企业自筹、对外招商及融资、自筹和项目配套资金

项目可享受的优惠政策

享受国家、省级现行优惠政策；享受怒江州重点旅游项目招商引资政策

市场预测（分析）

怒江州旅游产业处在起步和提速发展期，预计2020年游客总数达500万人次/年，2030年将达到1000万人次/年。随着怒江旅游业不断发展壮大，该项目投资开发潜力较大，市场前景较好。根据外部市场和内部容量分析，预计年接服务游客可达50-60万人次

项目盈利模式及初步效益分析

土地一级开发收益、EPC工程收益、二级开发物业收益、项目门票收益、项目经营收益、政府购买服务收益、PPP融资平衡收益、资产证券化收益

经济效益：按照年接待游客50万人次，综合项目经营收入、物业租售和资产增值收益估算，项目投资回报周期8年

项目风险分析

该项目风险主要为市场风险。怒江旅游业和城镇化发展均处在加快发展时期，在双引擎驱动下，该项目具备较大的市场发展空间，风险小。重点风险管控措施：加强项目创新设计，按照旅游景区的理念规划设计，避免同质化开发，全面融入全州发展旅游文化产业发展战略中，服务好城市和旅游内外部两个市场

合作方式

独资、合资。支持PPP模式

联系方式

联系单位： 怒江州旅游发展委员会

联 系 人： 周  鹭

联系电话： 0886-3888917

传    真： 0886-3631278

电子邮箱： 326108547@qq.com