西双版纳勐海“云谷樱花”建设项目

项目名称

西双版纳勐海“云谷樱花”建设项目

建设地点

西双版纳傣族自治州勐海县勐满镇

项目概述

依据项目的地理区位、自然资源、地形地貌，将“云谷樱花”项目定位为以樱花花海为主题，以“避寒、赏花、观云海”为核心竞争力的集花海草山、沟谷雨林、云海梯田、森林禅修、拉祜风情为一体的综合性休闲度假旅游景区

项目建设内容

项目总规划用地面积20070亩，项目规划建设用地面积1060500平方米，总建筑面积81258平方米，村寨民居改造建筑面积31200平方米。建设拉祜文化体验区（入口区、吕章老寨、南达新寨、南达老寨），樱花谷度假区，沟谷雨林体验区，梯田景观休闲区，山地森林景观度假区，草山观赏区六大分区，以及排水、绿化、亮化、道路等基础配套设施

项目配套条件

自然条件优越：项目地处勐海县，属热带、亚热带西南季风气候，日温差大，年平均气温18.7℃，项目地内资源类型丰富多样，地域特色显著。拥有原生态的山地森林植被景观，山林密布，名贵植物多样，项目地远离喧嚣的市区，环境静谧，自然条件优势明显

樱花主题优势：结合当地特有的樱花资源，再植入十几万株20多个品种的樱花（台湾樱花、福建樱花、日本樱花等），形成极大的地域主题资源优势。为项目地景观打造注入浪漫主题。将樱花与当地产业结合如樱花+茶园、樱花+花卉，还可以将樱花与多种景观元素结合如樱花+溪流、樱花+木屋、樱花+寺庙等等

民族人文优势：项目地内包含三个拉祜族村寨，异族风情浓郁，将拉祜族的文化习俗，包括图腾信仰、婚葬习俗、节庆文化、饮食文化、服饰文化等转变为旅游资源，填补市场空白，游客吸引力极大

项目已完成可行性研究报告的编制及评审，项目已取得投资项目备案证（海发工备案【2016】042号），项目建设用地已于2016年申报勐海县土地局，预计2017年下半年可挂牌取得

投资估算及资金筹措

投资估算：13.5亿元

项目可享受的优惠政策

1、项目地内的三个村寨均为拉祜族贫困村寨，在景区建设的过程中，由景区出资补助一部分，再结合政府对贫困户建房的补助，将村寨房屋进行改造，现已经采取该种方式改造了5户，效果非常好

2、结合“美丽乡村”项目，对村寨环境进行改造

市场预测（分析）

“云谷樱花”项目的建设将辐射以云南省为一级旅游市场，以中国为二级旅游市场，以东南亚为三级旅游市场的市场格局。通过景区的打造，利用西双版纳的气候优势，景区不仅可以吸引省内、国内的观光度假游客，还可以依托泛亚铁路、昆曼高速以及紧邻国界线的优势，吸引东南亚游客，将景区避暑、赏花、观云海'的核心竞争力传出去，将全国各地以及东南亚各国的游客吸引进来，最近几年，勐海县旅游业取得了长足发展。根据统计数据显示，2014年全年旅游综合接待171.88万人次，2015年旅游综合接待227万人次，2016年旅游综合接待295.10万人次，勐海县旅游将迎来新的发展机遇。2019年勐海县将接待游客413.14万人次，项目按照8%分流。预计2019年项目建设后，游客量将以平均每年40%左右的速度增加，2019年项目区游客数量达到33.05万人次，2020年游客数量达到46.27万人次，2021-2024年游客接待量将以平均每年20%左右的速度增长，2021年达到55.53万人次，2022年达到66.63万人次,2023年达到79.96万人次。运营期后（2024-2028年），游客接待量将以平均每年10%左右的速度增长，2024年游客接待量达到87.95万人次，2025年游客接待量达到96.75万人次，2026年游客接待量达到106.42万人次，2027年游客量达到117.07万人次左右，2028年游客量达到128.77万人次左右

项目盈利模式及初步效益分析

项目的收入模式主要有：门票收入、餐饮住宿收入、出行收入（缆车、电瓶车等）、园中园收入（拉祜族民族文化园、樱花博览馆等）、娱乐设施收入、农产品销售、自营旅游产品销售等

项目风险分析

1、风险因素主要分为以下几种：

（1）市场风险：项目建成后是要为游客服务，而国内外的社会经济环境、景区宣传程度，旅游路线设计的合理程度及服务水平是否达标等等都会影响进入景区旅游的游客数量，所以存在一定的市场风险。但从西双版纳及勐海县社会经济发展现状看来，社会经济发展态势良好，旅游景区及线路布置合理。同时本项目前期进行了市场调研，本项目的市场风险较小

（2）项目实施风险：项目在具体实施过程中所发生的各种不确定性，包括在实施队伍组织、实施成本、实施时间、项目人力资源等带来的风险。如：如果实施队伍在建设施工阶段偷工减料，以次充好，会严重影响项目的工程质量。如果项目没有设定一个明确的实施计划，对项目的实施时间也不进行详细控制，则可能使项目的完成时间遥遥无期，最终造成项目无法完工。延期完工或者完工后无法达到预期目标的风险

（3）管理风险：项目参与各方主要从业人员技术素质和职业道德的欠缺，使旅游投资项目开发管理不善而带来不利影响的可能性

合作方式

景区项目内道路为勐海县乡村级道路，由于该道路的建设资金没有到位，现在由我公司先行出资建设，待争取到的补助资金到位后，再全额拨付给西双版纳云谷花海旅游开发有限公司

联系方式

联系单位： 西双版纳云谷花海旅游开发有限公司

联 系 人： 高  勇

联系电话： 18183771111

电子邮箱： 838611142@qq.com