香格里拉月光城特色小镇建设项目

发布时间:2022-03-18

项目名称	香格里拉月光城特色小镇建设项目
提报年度	2022年
项目主办单位	迪庆州城乡建设投资有限责任公司
项目建设地点	本项目位于迪庆州香格里拉市建塘片区独克宗古城的南部，位于康珠大道、机场路、214国道汇聚的交通节点处
建设性质	新建
项目简述	本项目的建设以香格里拉周边自然人文资源及独克宗古城茶马文化为依托，打造独克宗古城的升级版，构建大香格里拉文化旅游产业示范区，促进迪庆州文化旅游产业聚集，文旅互动。
项目实施依据
项目在本地区的作用和地位
建设地点的自然条件和社会经济情况简述	用地现状：项目基地紧邻独克宗古城，用地分为两块，其中一块较大，位于康珠大道西侧，西侧临主山，山上有百鸡寺；另外一块用地位处机场路、康珠大道和旺池路交汇处的东侧，即白塔东侧，背靠五凤山，南临迪庆洲藏语佛学院。周边建筑：场地周边现状建筑主要为沿康珠大道东侧州检察院、司法局、公安局、藏医院等，多为新建建筑，整体质量、风貌较好。气候条件：香格里拉市地处高海拔低纬度地带，气候随海拔升高而变化，依次出现六个气候带，属典型的“立体农业气候”。交通条件：项目规划用地经香巴拉大道和康珠大道与古城相连，西临214国道，与香格里拉机场仅有5分钟车程，是香格里拉城市入口的门户区域。公共设施条件：项目场址东侧康珠大道及西侧旺池路均有市政供水点，水压能满足项目日常供水及消防供水的需要。本项目拟从城市供电网引入10kV供电电源，能满足本项目的照明和动力等用电需求。
项目建设内容	本次项目分为核心地块及外围地块，其中：（1）核心地块，主要由商业、酒店、办公、文化建筑、娱乐及公共服务配套设施等构成；（2）外围地块，主要由配套住宅、商业、文化体验中心、旅游发展中心等构成；（1）地块的总用地面积为1145.31亩（763541.13平方米）。（2）地块的净用地面积为989.63亩（659758.27平方米）。（3）项目总建筑面积为608062.85平方米。其中：地上建筑面积566150.85平方米；地下建筑面积41912.00平方米。
项目建设地施工条件
项目主要原料、燃料、电力及其它原材料供应情况
交通运输情况
工艺技术方案简述
项目前期准备工作及进展情况
项目可享受的优惠政策	可享受西部大开发优惠政策及少数民族自治地方相关优惠政策、《迪庆藏族自治州人民政府关于进一步加强招商引资促进经济社会发展的意见》（迪政发〔2018〕89号）。
项目对环境的影响的初步评估
投资估算及资金筹措	项目总投资为458647.64万元。其中： 1.第一部分工程费用275207.98万元（其中：核心地块工程费用212765.45万元，外围地块工程费用62442.53万元）； 2.第二部分工程建设其他费101932.15万元（含土地费用80171.42万元）； 3.预备费23757.50万元； 4.建设期贷款利息57750.00万元。
产品或服务的市场预测及分析	1.经济效益分析：促进地区经济增长，产业结构的加速调整。 2.社会效益分析：增加当地就业机会，有利于民族传统文化的传播与交流，有助于本地传统文化的保护。 3.环境效益分析：改善基础设施和服务设施，提高当地人民的社会生活质量。
初步经济效益分析	项目计算期25年，计算期内总经营收入2255968.44万元，利润总额701912.87万元，总投资收益率8.50%。项目全部投资财务内部收益率（所得税后）：17.55%，所得税后财务净现值（i=8%）：174629.30万元，所得税后投资回收期：7.03年。项目具有一定的盈利能力。
合作方式	合资、合作或参股等其它
联系方式	联系单位：迪庆州城乡建设投资有限责任公司联系地址：迪庆州城乡建设投资有限责任公司联系人：和晓宏联系电话：13988716664 传真：电子邮件：1007769438@qq.com

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