昆明市盘龙区（磨憨）产业园项目

项目建设内容

项目地块规划为二类工业用地+二类物流仓储用地，是磨憨核心产业区内稀缺的复合型产业用地。地块容积率1.0-3.0，建筑密度≤60%，绿地率10%-20%，建筑限高36米，兼容工业制造、仓储物流、研发配套等多元功能，能精准匹配跨境产业“生产+仓储+中转”一体化需求。目前拟按照容积率1.6进行测算，项目总建筑面积约为40597.35 ㎡（其中厂房面积为 34507.75 ㎡，配套用房面积为 6089.60 ㎡）。盘龙区（磨憨）产业园项目由昆明市盘龙区人民政府统筹推动，由区属国有企业昆明市盘龙区国有资产经营投资集团有限公司作为项目土地竞拍、工程建设、项目融资及运营管理主体，旨在通过建设标准化厂房及配套服务设施，打造一个集生产、仓储、配套服务于一体的综合性产业承载平台。

项目类型：用地类项目
行业类别：园区管理服务
产业类别：其他
投资估算：19260.4 万元
筹措方式：企业自筹
建设周期：12 月
土地分类：工业用地M
项目承接地：云南省西双版纳傣族自治州勐腊县磨憨镇昆明大道与5-2号路交叉口东南侧，地处南坡国际产能合作园（一期）核心区域。
四至范围：东至磨憨-磨丁经济合作区综合服务中心；南至磨憨-磨丁经济合作区综合服务中心；西至磨憨-磨丁经济合作区管理委员会公园城市建设管理局；北至磨憨-磨丁经济合作区管理委员公园城市建设管理局。
用地面积：114.18 亩
投资收益率：25 %
投资回收期：36 月

项目优势

资源优势： 磨憨凭借中老铁路跨境贯通的交通红利，以及“一带一路”、中老经济走廊建设的政策东风，正加速成为中国与东南亚双向开放的前沿阵地。已形成“进口-加工-出口”的跨境产业闭环雏形，未来将成为承接国内产业转移、对接东南亚市场的核心枢纽，集聚人流、物流、资金流、信息流，发展前景广阔，投资价值凸显。地块属性稀缺优势，二类工业用地兼容度高，可满足工业生产、仓储物流、研发配套等多元功能需求，相较于普通工业用地，能更好地适配跨境产业需求，减少企业跨区域布局成本，提升运营效率。
区位优势： 园区地处西双版纳勐腊县磨憨镇东部，位于集镇片区与磨龙片区之间，区位优势显著。该区域南侧临接昆明大道，东侧为规划G213东部货运通道段，西侧5号路（在建）贯穿其中，交通网络规划完善，具备良好的物流运输条件。磨憨配备高铁线路可直通昆明或老挝万象，地块周围交通便利，紧邻南坡片区主干道。
产业链配套完整性： 通过精准的产业定位与招商，园区将吸引一批优质企业集聚，企业间可实现资源共享、技术合作、供应链互补，有效降低协作成本，并形成上下游协同发展的产业生态，提升整体竞争力。
生活配套优势： 盘龙区国投公司成功竞得该地块，占地面积25372.18平方米（38.06亩），已完成填方工程，满足“三通一平”建设条件，实现“拿地即开工”基础。兼容生产、仓储、配套功能；紧邻38米宽昆明大道（已建成），50米内有供电环网柜，昆明大道下有DN200供水管网，西侧规划商业商务用地,将建设为南坡片区的会议、住宿及餐饮中心，随着园区的开工建设，配套将会越来越齐全。

要素保障

是否工业用水： 是 水价： 2.20 元/m³ 污水处理价： 0.00 元/m³
是否工业用电： 是 电价： 0.47 元/kW·h
月均人力成本： 2250 元/人/月
人力成本： 150 元/人/天
天然气： 2.95 元/m³
土地平整情况： 园区建成后，厂房租金约15元/平方米/月。
排水： 供排水系统完善
电讯： 有线、无线全覆盖，项目地基站设备完善，4G、5G信号全面覆盖
环境： 项目建设及生产过程中产生的污染物,通过企业和园区的各项污染治理措施及事故防范措施,可以做到环保达标排放，因此本项目不会对环境造成影响，建设可行。
能耗： 制定一系列节水、节电等相应措施，提高能源利用效率、控制主要污染物排放总量，对生态环境质量不会造成影响。

联系方式

联系人： 张谦,秦诚,马才东
联系电话： 18388499324 15331724028 15150594094