项目建设内容

拟合作入驻南坡标准化厂房新磨投2号楼1-2楼12000㎡标准化厂房。项目概算总投资0.8亿。项目投产后，企业将发挥区位优势和成本优势，国内向西南地区、国外往南亚东南亚进一步拓展市场

• 项目类型：非用地类项目
• 行业类别：服饰制造
• 产业类别：其他
• 投资估算：8000 万元
• 筹措方式：企业自筹,独资,合资,合作,金融贷款,其他
• 建设周期：12 月
• 土地分类：工业用地M
• 项目承接地：磨憨镇磨憨大道与货运大道交叉处东侧。南坡村南侧。其地理坐标约为东经101.738950，北纬21.212159
• 四至范围：南侧临接规划磨憨大道，东侧为规划G213东部货运通道段，西侧为5号路（在建） 。
• 用地面积：432 亩
• 投资收益率：8 %
• 投资回收期：60 月

项目优势

• 资源优势： 要素成本适配：土地与劳动力成本低于东部，生产运营成本优势明显；气候稳定，适合长期开展生产。 市场需求旺盛：面向东盟超6亿人口消费市场，服饰刚需大；RCEP关税减让与原产地规则助力降本增效，提升出口竞争力。
• 区位优势： 双枢纽交汇：中老铁路“国门第一站”+昆曼公路节点，铁路口岸通关效率与货运增速居全国前列，多式联运常态化，通关时间压缩至40小时内，公路验货从10分钟缩至4分钟 。 市场辐射广：地处昆明、万象、曼谷中心节点（距昆明700km、万象680km、曼谷1030km），1000公里半径覆盖中南半岛核心城市群，利于快速触达终端市场 。 跨境协作便利：中老铁路国际客运公交化（50分钟达磨丁），跨境物流与人员往来高效，支撑“磨憨加工+老挝/东盟销售”模式。 通道成本低：中老铁路降低跨境物流成本，比公路节省30%+；对接西部陆海新通道，衔接中欧班列，实现“一带一路”双向辐射。
• 产业链配套完整性： 上游协同：依托昆明纺织产业基础，可联动本地及东部转移的化纤、纱线、橡筋等供应商，实现原料“就近采购、快速补给”；RCEP下进口原料关税优势明显 。 中游制造：南坡产业园等承接东部轻纺转移，已形成加工制造集群；“昆明总部+磨憨加工”“昆明研发+磨憨生产”模式提升协同效率 。 下游配套：磨憨边民互市场、跨境电商平台完善，支持“前店后厂”；中老铁路+公路口岸构建高效物流网络，覆盖东盟主要城市；磨憨综保区提供保税仓储、分拣、集拼，降低出口物流成本。
• 生活配套优势： 合作区目前建有磨憨中心小学所辖4个完全小学、磨憨中学1所，民办幼儿园6所，昆明延安医院磨憨分院；规划建设国际职业技术学院一所，生源主要面向东南亚国家，为企业提供劳动力资源；规划建设国际医院，并联动磨丁特区，为企业配套做好服务保障;中老铁路通车后，磨憨火车站成为重要交通枢纽，每日有多趟列车往返，方便旅客出行和货物运输。2025年11月3日，中老铁路磨憨站至磨丁站国际客运班线开通，这是中老双方首条以公交模式运营的国际客运线路，全程仅需50分钟，为跨境出行提供了便利 。

支持政策

• 《昆明市人民政府办公室关于印发中国老挝磨憨—磨丁经济合作区中方区域招商引资优惠政策的通知》（昆政办〔2023〕46号）

要素保障

• 是否工业用水： 否   水价： 2.20 元/m³   污水处理价： 1.00 元/m³
• 是否工业用电： 否   电价： 0.50 元/kW·h
• 月均人力成本： 4000 元/人/月
• 人力成本： 150 元/人/天
• 天然气： 0.00 元/m³
• 土地平整情况： 厂房租金15-20元/㎡/每月
• 排水： 供排水系统基本完善
• 电讯： 有线、无线全覆盖，项目地基站设备基本完善，4G、5G信号全面覆盖
• 环境： 项目在建设中和建成运行以后将产生一定程度的废气、污水、噪声及固体废物的污染，在落实施清洁生产、严格采取评价提出补充措施、实施环境管理与监测计划以及主要污染物总量控制方案以后，项目对周围环境的影响可以控
• 能耗： 施工过程中能源的主要消耗是施工机械、运输车辆的燃油消耗， 工程施工用电、用水、用风等。因此，合理使用施工机械，尽量减少车辆的空载运输，是减少能源耗损的主要途径。节约用电，杜绝长明灯现象

联系方式

• 联系人： 张开跃,杨子贺
• 联系电话： 0691-8812523，13988110597 15198951696 ，0691-8812523

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