项目主要建设：①主体工程：钢结构冷链仓库4栋（层高12米，荷载5吨/㎡）、框架结构办公楼1栋（5层）；②配套工程：变配电室（1600kVA）、消防水池（1000m³）、柴油发电机房（备用电源）、围墙、道路、绿化；③冷链设备：德国比泽尔螺杆式制冷压缩机、蒸发式冷凝器、冷风机、聚氨酯保温板（150mm厚）；④智能化系统：WMS仓储管理系统、TMS运输管理系统、温湿度自动监控、视频监控、GPS车辆定位、溯源二维码系统。
项目定位：打造“滇西北最大的高原特色农产品冷链物流枢纽”和“大香格里拉区域农产品供应链服务基地”，为玉龙县及丽江市药材、雪桃、木梨、苹果、核桃、野生菌、牦牛肉等特色农产品提供“采后预冷－分级包装－仓储保鲜-冷链运输-线上销售”全链条服务，实现农产品溢价30%以上。
- 项目类型：用地类项目
- 行业类别：其他仓储业
- 产业类别：现代物流
- 投资估算：15000 万元
- 筹措方式：企业自筹,独资,合作,金融贷款
- 建设周期：15 月
- 土地分类：物流仓储用地W
- 项目承接地：云南省丽江市玉龙纳西族自治县九河白族乡二一四国道旁东北约234米
- 四至范围：北至云南泽维制药有限公司，南至国道353，东至丽香高速，西至玉龙东方希望畜牧有限公司九河乡生猪养殖场。
- 用地面积：150 亩
- 投资收益率：12 %
- 投资回收期：24 月
- 资源优势：
①“高原特色农业核心产区”：玉龙县是云南省高原特色农业示范县，拥有雪桃、木梨、核桃、中药材、野生菌、牦牛肉六大特色产业，总产值近20亿元，冷链需求旺盛；②“产地直达”优势：项目紧邻种植基地，可在2小时内完成采后预冷，最大限度保持农产品新鲜度；③“品质保障”：玉龙农产品品质优良（雪桃获地理标志产品、道地药材认证），但损耗率高达25%—30%，冷链仓储可将损耗率降至5%以内，提升附加值40%。
- 区位优势：
①“交通枢纽黄金节点”：位于云南玉龙产业园，距大丽高速九河出口仅3公里，距丽江火车货运站30公里、丽江三义机场35公里，大丽高速、丽香高速、丽攀高速环绕，6小时冷链运输圈覆盖昆明、大理、攀枝花、香格里拉，24小时可达成渝城市群；②“大滇西旅游环线”节点：服务沿线民宿酒店、景区及特产店，提供生鲜配送；③“低成本”运输：国道353直达园区，运输成本比市区同类项目低15%。
- 产业链配套完整性：
①上游衔接：已与玉龙县农村经济合作社、药材种植大户签订意向协议，保障货源稳定；下游对接：可与沃尔玛、丽客隆、顺丰物流等多家大型零售商及电商平台达成初步合作；②中游配套：园区内有云南泽维制药（可为药材提供GMP加工）、东方希望畜牧（可为肉制品提供分割包装），形成“种植－加工－仓储－物流”闭环。
- 生活配套优势：
①“园区成熟”：云南玉龙产业园已入驻企业20余家，配套有员工宿舍、食堂、超市、医务室，生活便利；
②“劳动力充足”：九河乡及周边劳动力充足，工资水平：普工3000元/月、技术工3500元/月、管理人员5000元/月，用工成本低于县城。
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云南省人民政府关于印发2024年 进一步推动经济稳进提质政策措施的通知
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是否工业用水：
否
水价：
3.50 元/m³
污水处理价：
1.50 元/m³
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是否工业用电：
否
电价：
0.45 元/kW·h
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月均人力成本：
3500 元/人/月
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人力成本：
150 元/人/天
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天然气：
3.26 元/m³
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土地平整情况：
具备通水、通电、通路条件，需要进行土地平整工作。土地价格为10万元/亩。
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排水：
雨污分流，项目污水可接入云南玉龙产业园污水处理厂（已建成，日处理能力5000吨）。
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电讯：
有线、无线全覆盖，项目地基站设备完善，4G、5G信号全面覆盖
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环境：
项目周边自然环境良好，无重大污染源。项目需按照环保要求建设污水处理设施和废气处理设施，确保达标排放。
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能耗：
项目采用节能设备，优化能源利用，降低运营成本。工业生产区域配备智能能源管理系统，实时监测能源消耗情况。需符合国家能耗标准。
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联系人：
夏山赢,李石,杨明源
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联系电话：
13308888789 13578381915 13708820808
滇公网安备 53011102001196号
