项目建设内容

项目主要建设：项目依托水库（灌溉水库）资源、温泉资源及周边优良的生态资源，围绕“一芯、一湖、一环、三片区”总体建设思路，面向多区域延展“文旅+”模式，采取“房在林中、人在景中”点状布局，植入温泉度假酒店、高端精品民宿、喜马拉雅论坛国际会展中心、户外休闲娱乐、水上娱乐、生态康养度假、文化艺术体验、体育训练赛事等元素，打造集创新研发、数字科技、现代办公、产业培训、健康生活、休闲娱乐等为一体的特色文旅康养区。 项目定位：项目以生态田园城市为背景，以特色旅游结合温泉康养为发展方向，聚焦高端康养疗愈与深度生态体验，定位全国及东南亚核心度假目的地，以全季全龄场景覆盖多元客群需求。

• 项目类型：用地类项目
• 行业类别：休闲观光活动
• 产业类别：文化和旅游
• 投资估算：300000 万元
• 筹措方式：企业自筹,独资,合资,合作
• 建设周期：36 月
• 土地分类：商业服务业设施用地B
• 项目承接地：项目拟选址于德宏州芒市风平镇芒别水库旁
• 四至范围：东至老光杏南至目瑙纵歌厂西至芒娜公路北至遮相分场四队
• 用地面积：3568.66 亩
• 投资回收期：96 月

项目优势

• 资源优势： 芒市作为一座旅游城市具有稳定客流量和市场资源，随着人们养生休闲需求的增长，温泉受到越来越多市民及游客的喜爱，目前在高端温泉综合康养体例方面仍是空白。项目建成后，将成为游客、周边人群休闲娱乐的好去处以及健康生活目的地，也可以成为北方“候鸟”长期居住的理想港湾，具有广阔市场前景和投资潜力。芒市地处北纬24度全球黄金气候带，属长寿之乡聚集带，年平均气温20.2摄氏度，森林覆盖率达68.87％，空气优良率长期保持在99%以上，芒市得天独厚的自然资源、宜人的生态环境、优美的自然风光、浓郁的民族风情，是康体养生、居住休闲的理想之地。2025年1-11月，芒市累计接待国内游客总人次2145.61万人次，同比增长26.18%。国内旅游总花费190.02亿元，同比增长24.64%。
• 区位优势： 公路：芒市是区域性综合交通枢纽，杭瑞高速建成通车，芒梁高速、瑞孟高速、大瑞铁路芒市段全面推进。“铁公机”的立体交通体系已形成，拥有铁路、高速公路、航空机场的完善交通网，已形成了“三出境、三出州”的铁路、高速公路交通格局。有芒市—腾冲猴桥、芒市—临沧铁路，瑞丽—孟连高速公路穿境而过。 铁路：泛亚铁路（西线）连接中国云南省与缅甸，起点为中国昆明，终点为缅甸仰光。作为“一带一路”倡议的一部分，该铁路将促进中国与东南亚、印度洋地区的贸易和交通。泛亚铁路（西线）国内段昆明至大理段已通车，大理至瑞丽段正在建设中，预计2028年通车；缅甸段已通过环评规划。 民航：芒市国际口岸机场是云南省第四大机场，仅次于昆明长水机场、丽江三义国际机场、西双版纳嘎洒国际机场，是中国距缅甸最近的国际航空口岸，目前机场有运营航司15家，拥有国内航线数量25条，国际航线2条。现年旅客吞吐量突破300万人次，年货邮吞吐量突破1.3万吨。未来随着芒市国际口岸机场升级，还将开通直飞泰国、新加坡、菲律宾、柬埔寨、老挝、印度尼西亚等国家和地区的国际航班。预计到2035年年旅客吞吐量将达450万人次，年邮货吞吐量4万吨。
• 产业链配套完整性： 芒市现有旅游景区12个，其中4A级景区5个、3A级景区4个、非A景区3个，国家级旅游度假区1个。
• 生活配套优势： 芒市是德宏傣族景颇族自治州州府所在地，同时也是德宏州政治、经济、文化、教育、金融中心和重要交通枢纽。市内拥有1家全州唯一的三级甲等综合医院，还拥有1家县区二级医院及多家私立医院，医疗资源优质集中；教育资源领先于全州，市域内有德宏学院、德宏职业教育学院及多所初高级中学，芒市主城区西侧，距离主城区约10KM，车程约15分钟；周边有杭瑞高速和芒梁高速过境，距离芒市机场约6KM，芒市机场直达东南亚主要城市，交通便利；距离硫磺塘温泉3KM，形成旅游景点集群。

要素保障

• 是否工业用水： 否   水价： 3.42 元/m³   污水处理价： 0.80 元/m³
• 是否工业用电： 否   电价： 0.47 元/kW·h
• 月均人力成本： 3500 元/人/月
• 人力成本： 120 元/人/天
• 天然气： 3.50 元/m³
• 土地平整情况： 参考地价60万元/亩，土地已部分平整

联系方式

• 联系人： 焦毅
• 联系电话： 13988207155

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