项目建设内容

本项目建设主要内容包括核心康养居住区改造与新建、智慧医疗与健康管理中心建设、文化与商业配套完善、休闲娱乐与运动设施增设、基础设施与智慧系统升级等。主要建设内容包括：1.核心康养居住区：对“水云间”现有房屋进行适老化与智慧化升级，并新建乐龄公寓。通过引入无障碍设计、智能家居及生命监测系统，打造安全便捷的智慧康养环境；同时增建私汤庭院及多种类型公寓。2.智慧医疗与健康管理中心：建设智慧健康管理中心，配备智能体检设备与大数据平台，提供快速评估、风险预警及远程专家诊疗服务；同步打造傣医药康养中心，开设非遗傣医门诊及传统疗法区，并致力于傣医药的传承展示与产品研发。3.文化与商业配套：将升级综合服务中心作为社区智慧管理枢纽，并新建雨林文化体验中心，囊括文化展厅、非遗工坊与图书馆，以沉浸式体验传承在地文化。同时配套建设商业餐饮街，引入特色主题餐厅与零售店铺，满足高品质生活与消费需求。4.休闲娱乐与运动设施：建设专业的适老康体中心与多元运动场馆，并创新性地通过分散式泛会所与户外设施，将休闲娱乐融入社区“5分钟生活圈”，促进主动健康与邻里社交。5.基础设施与智慧系统：构建以IOC平台为中枢的智能神经网络

• 项目类型：用地类项目
• 行业类别：其他娱乐业
• 产业类别：文化和旅游
• 投资估算：360000 万元
• 筹措方式：合资,合作
• 建设周期：24 月
• 土地分类：商业服务业设施用地B
• 项目承接地：西双版纳州景洪市嘎洒街道曼飞龙社区
• 四至范围：西至园区内部道路，东至允大公路、北、南至园区无名林地
• 用地面积：6000 亩
• 投资回收期：156 月

项目优势

• 资源优势： 1.得天独厚的雨林生态康养资源：西双版纳州拥有我国唯一完整热带雨林生态系统，年均气温21℃，负氧离子浓度超过3万个/立方米，素有“植物王国”“动物王国”“生物基因库”“植物王国桂冠上的一颗绿宝石”“世界物种基因库”“森林生态博物馆”“天然疗养院”等美称，是天然的“大氧吧”和“温养之地”，对呼吸系统疾病、慢性病康复、身心调理具有极佳的效果。 2.独具特色的民族文化与医药优势：傣医药作为国家级非物质文化遗产，形成“四塔五蕴”理论体系，拥有睡药、烘药等7类独有疗法，为发展特色康复疗养、中医药健康旅游提供了宝贵的素材和独特卖点。作为全国少数民族最多的省份之一，西双版纳州拥有傣族、哈尼族、拉祜族、布朗族、基诺族等13个世居民族，民族文化丰富多样，能够丰富康养产品的文化内涵，提升体验价值。
• 区位优势： 西双版纳州地处中国－东南亚经济圈的结合部，是中国面向南亚东南亚的辐射中心前沿。紧邻老挝、缅甸，拥有版纳机场、铁路口岸、景洪港、关累港、磨憨、打洛、勐满七个国家口岸，形成了“三出州，四出境”的水、陆、空、铁立体综合交通网，外联内通、国内国际双循环的交通格局，确保康养客户能够“来得快、进得方便、玩得顺畅、住得安心”。
• 产业链配套完整性： 2024年西双版纳州接待游客7043.99万人次，景洪市接待游客5733.25万人次。项目所在的嘎洒街道是西双版纳州级文旅康养产业集聚区，拥有融创旅游度假区、告庄西双景2个省级旅游度假区，以及7个4A级景区（如野象谷、傣族园等），形成成熟的旅游目的地集群。周边10家高端酒店、4个大型文娱演艺中心及19家规上文旅企业，可提供客源导流和专业服务支持。项目紧邻G219国道，距嘎洒国际机场7公里、西双版纳火车站8公里，满足全年龄段客群便捷抵达需求，尤其契合康养客群对交通敏感的特性。
• 生活配套优势： 教育：幼儿园6所（蓝天艺术度幼儿园、假区幼儿园等），小学4所（曼飞龙、景洪市第五小学、嘎洒镇中心小学、景洪市第一小学），中学3所（景洪市嘎洒镇中学、西双版纳州第一中学、景洪市民族中学）。医疗：版纳州人民医院、景洪市医院、嘎洒卫生院、西双版纳州傣医院、西双版纳心脑血管康复医院。 通勤：从景洪市中心出发到曼飞龙社区单边通勤距离约5-10公里，通勤时间约15—20分钟。

支持政策

• 《西双版纳州文旅康养产业高质量发展扶持措施（试行）》

要素保障

• 是否工业用水： 否   水价： 4.30 元/m³   污水处理价： 1.10 元/m³
• 是否工业用电： 否   电价： 0.41 元/kW·h
• 月均人力成本： 2500 元/人/月
• 人力成本： 83 元/人/天
• 天然气： 6.20 元/m³
• 土地平整情况： 非用地类项目

联系方式

• 联系人： 杨茜
• 联系电话： 13988186690

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