玉溪市澄江市矣渡乡村旅居建设项目

项目建设内容

项目主要建设内容：项目位于澄江市海口镇矣渡村，抚仙湖东岸，村庄面积3857亩，依托背山面湖区位优势、沿岸优美自然景观，人文风景，规划利用民居（矣渡村有老房屋143栋，房屋建筑总计约19604平方米，其中27栋已经闲置；村民居住房91栋，房屋建筑总计16224平方米）、闲置公房3处（1200平方米左右）、村民集体建设闲置地块（16亩）、古村落等资源，打造集艺术中心，百米画廊、千米艺术走廊、中心板块、湖边风光、配套服务、古村落、梯田风光等为一体的文旅融合型乡村旅居项目。项目定位：通过打造核心艺术景观、美化村容村貌、改造民宿和商业、完善旅游服务设施，积极推动矣渡成为国内知名的艺术主题休闲度假、艺术推动乡村振兴的示范项目之一。营收规模：项目达产后，预期收益每年5800万元。预期税收：项目达产后，预期可实现年税收200万元，提供就业岗位300个。

项目类型：用地类项目
行业类别：休闲观光活动
产业类别：文旅康养产业
投资估算：10000万元
筹措方式：企业自筹
建设周期：12月
土地分类：居住用地R
项目承接地：澄江市海口镇海关社区矣渡村
用地面积：7714亩
投资回收期：72月

项目优势

资源优势： 澄江气候温和，空气质量优良，每平方厘米富含3000多负氧离子，被评为世界上气候最好的十个地方之一，是冬日避寒、夏日避暑的理想之地。抚仙湖流域属于中亚热带半湿润季风气候，由于海拔不同，境内立体气候明显，平均气温16.8℃，年降雨量960毫米，年均负氧离子2088个/每平方厘米。此外，抚仙湖流域属于全球较为独特的“四季如春”气候区，有适宜四季康养度假的气候。海关社区矣渡小组临湖而居，拥有丰富的水文化、渔文化、古村落文化，村庄以“原乡、原貌、原民”的三原特征，保留有100余栋百年土胚老宅。矣渡小组上半村大多数房屋是古老土基民房，原风貌保留完整，具有地域特点；村内上百年的古树较多，保护较好，观赏价值高，周边环境优美。
区位优势： 1.澄江位于“滇中一小时经济圈”核心区域，周边道路交通便捷，路网体系健全成熟。项目地距离昆明主城92公里，1.5个小时车程，是自驾理想范围；距离昆明南站60公里，1小时车程；距离昆明长水机场86公里，1.5个小时车程，交通便捷，可以选择多种途径到达。2.矣渡小组整村呈阶梯状分布，临近抚仙湖，可近距离观湖，风景优美，地理位置优越。
产业链配套完整性： 项目区有帆船、攀岩、徒步、民宿、特色餐饮等文旅产业基础以及年均15万左右的基础人流流量优势，具备乡村振兴的“产业、人文、群众基础”等优势条件。1.矣渡村位于抚仙湖东岸，周边有樱花谷沙滩公园、小湾村特色民宿集群、希尔顿酒店。海口镇域范围内已初步成型代表业态有滑翔航空营地、仙湖湾景区、帆船基地、攀岩、书院、民宿、客栈，已形成较好的旅游环境布局；2.辖区民宿以“山海间的诗意生活”为主题，入选玉溪100家小店。海关社区借助周围的旅游景点，在保护的基础上大力发展民宿产业，当地居民通过改造装修自建房或出租的方式发展民宿，形式了家庭旅馆、客栈、农家乐、青年旅舍、乡村别墅、酒店式公寓等多种形式。3.矣渡小组2019年评为玉溪市级文明村、2022年已经申报省级美丽乡村，同时矣渡遗址、《于万年斯》碑、矣渡水下遗址还是县级文物保护单位。矣渡村历史以来以渔耕为主，有“原乡、原貌、原民”的三原特征，人文及自然资源多元丰富。拥有徐霞客印记、普渡庵、青鱼亭、肖石二仙的传说、香把捕鱼等文化特征。有百年清香古树100余棵，其中，三百年以上挂牌清香古树7棵等自然景观。
生活配套优势： 教育：2024年全市共有中小学、幼儿园及职业学校81所，其中：普通中学5所，职业高级中学1所，小学38所，幼儿园37所。医疗：2024年，全市共有医疗卫生机构88家，有卫生技术人员1346人，每千人口拥有卫生技术人员7.63人，拥有病床数4.34张，玉溪市中山医院按三级甲等医院标准建设，总规划用地面积196.2亩，总建筑面积22.54万平方米，设置床位1200张，2024年10月，医院已开业运营，极大提高了当地居民的医疗保障水平和就医条件，老百姓在澄江就可以享受到中山大学附属第一医院医疗国家队的同质化医疗服务。●服务配套设施：项目附近商业网点、银行网点、服务业等公共配套服务设施较齐全。●通勤：每日通勤时间平均为30分钟。 ●保障性住房：300元/月。

支持政策

《中共中央国务院关于进一步深化农村改革扎实推进乡村全面振兴的意见》

要素保障

是否工业用水：否 水价：4.50元/m³ 污水处理价：2.20元/m³
是否工业用电：否 电价：0.50元/kW·h
月均人力成本：3000元/人/月
人力成本：100元/人/天
天然气：3.40元/m³
土地平整情况：村庄内土路已进行水泥道路硬化，达到“四通”。
排水：矣渡小组目前村民用水为20元/年/户，使用山泉水。商户用水为甸垛参考价4.5元/方，村子供水参考价1000元/户/年，卫生费和污水处理费为1000元/年。
电讯：有线、无线全覆盖，项目地基站设备完善，4G、5G信号全面覆盖。
环境：项目附近有澄江市海口污水处理厂，设计处理规模0.5万m³/d，采用A²O+MBR工艺处理污水，出水水质为一级A标。
能耗：本项目综合能耗主要包括电力和生活中使用的水所耗费的能源，非高能耗项目。项目附近有110KV青龙变，10KV海关线，能满足用电需求。

联系方式

单位名称：澄江市投资促进局
联系人：金华娟
联系电话：0877-6910035
单位名称：澄江市文化和旅游局
联系人：肖遥
联系电话：0877-6911280