项目建设内容

项目主要建设：本项目位于西双版纳州勐海县勐遮镇曼弄村，距离勐海县城30公里。项目环绕勐邦天鹅湖，风景秀丽。规划初步范围约6000亩，含水域面积约3150亩，已纳入村庄规划可用建设面积约113亩（避让生态红线、基本农田、公益林、不涉及水源保护），适合开发文旅度假项目。项目初步规划已较为成熟，拟建设游客综合服务中心、康养庄园度假区、健康生活体验区、休闲观光区、民俗文化体验区、餐饮美食体验区、环水观景步道区、研学科普区、户外运动区、农旅融合发展区。 项目定位：以高品质康养庄园为建设核心，面向品质旅游、休闲度假、数字游民、亚健康养生、研学教育、亲子家庭等客户群体，打造集傣文化体验、农业生产、环湖运动休闲、自然生态康养为一体的度假康养休闲区，打造西双版纳州康养旅游目的地。 营收规模：项目建成后，以酒店、高端商务接待、康养度假为收益点，预期年销售收入达3000万元以上。 预期税收：预期可实现年税收200万元，亩均税收0.033万元，吸纳本地就业人员可达300余人，并带动当地近100户村民的产业发展。

• 项目类型：用地类项目
• 行业类别：休闲观光活动
• 产业类别：文旅康养产业
• 投资估算：60000万元
• 筹措方式：企业自筹,金融贷款,其他
• 建设周期：48月
• 土地分类：设施农用地E
• 项目承接地：勐邦水库
• 四至范围：东临原始林地，西临勐邦水库，北邻勐邦水库，南邻勐邦村
• 用地面积：6000亩
• 投资收益率：10%
• 投资回收期：80月

项目优势

• 资源优势： （1）旅游资源：勐遮镇拥有国家级文物景真八角亭、曼短佛寺、勐邦天鹅湖（水库）、曼洪瀑布等旅游资源，兼具历史文化和生态观光价值。辖区内还有丰富的节庆活动，傣历新年泼水节、水稻文化节（含钓虾、民族表演等），也吸引游客体验稻作文化与民族风情。勐邦天鹅湖作为勐遮有代表的旅游景点之一，位于海拔 1250 米的丘陵盆地，有着迷人的湖光山色。这里冬无严寒，夏无酷暑，气候温和，成群的鹭鸶常在水面嬉戏，被文人墨客誉为 “蓬莱仙境”，为游客带来独特的视觉享受，吸引追求自然之美的游客。水库库区上游有傣族村寨勐邦寨，傣家人好水性，划竹筏技术高超，湖光山色与傣风民情浑然一体，游客也可以在这里体验到独特的傣族文化和生活方式，感受民族风情的魅力。 （2）农业资源：勐遮镇是云南省西双版纳傣族自治州勐海县下辖镇，地处勐海县中部偏西，是云南省较大的坝子之一。勐遮镇被誉为“滇南粮仓”，土地资源丰富，土地宽广肥沃，有利于农业规模化、产业化发展。勐遮镇产的勐海香米是云南“六大名米”之一。勐遮因得天独厚的经纬度位置，成为莓类种植的首选地，近年来，莓类产业发展欣欣向荣，全球最大浆果公司卓莓基地也入驻勐遮镇，同时也不断衍生出莓类种植融合文旅的农文旅产业。辖区内种植大量甘蔗，为景真糖厂和黎明糖厂提供优质的甘蔗原料，白糖产量占全州的1/3以上。同时，辖区内还种植茶叶和樟脑，也是重要的经济来源作物。 （3）生态资源：勐遮森林覆盖率43.9%，境内有樟、松、椿等多种植物，还有野鸡、野鸭、野猪等动物，以及甜笋、鸡枞等食用竹笋和野生菌类，为发展林业、畜牧业、特色农产品加工等产业提供了丰富的原材料，樟树、茶树等经济林与自然生态结合，也形成独特景观。坝子内还有丰富的水资源，有南央河、南哈河，周边分布曼满、勐邦等近10座水库，总库容超2493万立方米，丰富的水资源为农业灌溉、工业生产和居民生活提供了充足的水源保障。
• 区位优势： （1）交通优势：该项目位于勐遮镇，勐遮镇交通网纵横交错，四通八达，是勐海县对外连接的重要门户和重要的交通枢纽2。距勐海县城26公里，在勐海县30分钟交通网内，距离景洪市约1小时车程，与打洛镇、勐混镇等边境地区形成经济联动。通过公路与景洪市等周边地区相连，便于人员往来、旅游度假、物资运输和经济交流，能够较好地承接县城的辐射带动，也有利于将本地的农产品、工业产品等运往外地市场，对内对外交通优势明显。当前，勐孟高速公路正在建设中，现行G219国道联通，至项目地的勐冈公路已建成通车，项目范围外围已通水电信，配套完善。 （2）物流与农业配套：辖区建有7个集贸市场（含5个村级交易市场），配套冷库5座，支持蔬菜、水果等农产品的冷链运输，如傣遮蔬菜合作社产品直供上海。 （3）枢纽优势：勐遮镇位于勐海县中部偏西，东邻勐海镇，南接勐混镇和打洛镇，是连接县域农业核心区与边境贸易带的重要节点。 作为西双版纳最大平坝，兼具粮食生产、生态屏障和文旅融合功能，是“滇南粮仓”和“糖仓”的核心区。
• 产业链配套完整性： （1）旅游业：1.项目周边景点较多（八角亭、勐邦天鹅湖、召真悍王宫等），勐遮镇又暂无高端酒店，适合作为深度游落脚点。项目周边有云雾茶山、白鹭栖息地、湖景、千亩良田、稻田艺术；2.项目自带全产业链建设，计划建设康养组团区24000平方米、综合服务组团区、傣族田园村落组团区，农业产业复合区，文旅康养链条完整。3.境内有开展 “醉美勐遮” 系列活动、“渔乐” 文化节、“稻香勐遮” 自行车挑战赛等本土民族文化活动，具备发展乡村旅游、文化旅游的潜力，能够带动餐饮、住宿、购物等相关产业的发展。 （2）农业和农产品加工业：勐遮是西双版纳州第一产粮大镇，素有 “滇南粮仓，鱼米之乡” 的美誉，是滇南粮仓勐海香米全产业链主要产地，也是西双版纳州最大的蓝莓种植基地，适宜种植水果、蔬菜、甘蔗等农作物。丰富的农业资源和基础，勐遮形成了以粮食、茶叶、水果、蔬菜等为主的农业产业体系，为农产品加工、销售等产业提供了丰富的原料。同时，依托丰富的农产品资源，勐遮镇也发展了农产品加工业，业态更加丰富。
• 生活配套优势： 商业服务：辖区内有集贸市场、超市和各类商店，满足居民日常生活用品的采购需求。此外，曼勐养村还建有集贸市场，进一步丰富了当地的商业氛围，促进了商品流通和经济发展。 文化娱乐：辖区内民族节庆热闹，文化活动丰富。通过举办各种文化活动，如 “醉美勐遮” 系列活动等，丰富了居民的文化生活，增强了地方文化的凝聚力和吸引力。

支持政策

• 《西双版纳州文旅康养产业高质量发展扶持措施 （试行）》

要素保障

• 是否工业用水：否  水价：4.35元/m³  污水处理价：1.00元/m³
• 是否工业用电：否  电价：0.41元/kW·h
• 月均人力成本：3000元/人/月
• 人力成本：100元/人/天
• 天然气：5.40元/m³
• 土地平整情况：土地未平整。
• 排水：供排水系统需完善。
• 电讯：有线、无线已全覆盖，项目地基站设备完善，4G、5G信号全面覆盖。
• 环境：项目建设及生产过程中产生的污染物,通过企业和园区的各项污染治理措施及事故防范措施,可以做到环保达标排放，因此本项目不会对环境造成影响，建设可行。
• 能耗：项目将紧紧围绕提高能源利用效率和改善生态环境进行开发。

联系方式

• 单位名称：西双版纳州投资促进局
• 联系人：刘幸福
• 联系电话：15974933454
• 单位名称：勐海县投资促进局
• 联系人：岩罕叫
• 联系电话：15706914802

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