项目建设内容

项目主要建设：本项目主要建设以规划水体、港口、田园、村落、森林、乐园等业态为一体的综合性度假项目，建设一带（沿江旅游景观带）、一港（澜湄新港）、一园（七彩田园）、一村（东南亚文化旅游度假村）、一岛（澜湄秘境、澜湄国际论坛及森林生态康养度假区）、一乐园（澜湄湾国际水上乐园）。 项目定位：项目拟以思茅港国际口岸为核心，将橄榄坝、田园、水域、山体等区域纳入整体规划，建设南都新港、七彩田园、特色度假村、水上乐园、国际水上运动基地、森林生态康养度假区等板块，同时配套滨水别墅、滨水小筑、森林木屋等，涵盖康养旅居功能的服务设施，为各社会阶层、各年龄段消费群体供服务。并通过澜湄论坛、国际运动赛事、民族节庆、康养行业峰会等活动举办聚集人气、打响品牌，打造宜居宜旅的普洱健康生活目的地和普洱市全域旅游绿色经济示范场。

• 项目类型：用地类项目
• 行业类别：休闲观光活动
• 产业类别：文旅康养产业
• 投资估算：300000万元
• 筹措方式：企业自筹,其他
• 建设周期：60月
• 土地分类：商业服务业设施用地B
• 项目承接地：思茅港至橄榄坝村及周边靠思茅区侧地块
• 四至范围：东至六顺镇炮掌村，西至澜沧县勐矿村，南至景洪市景纳乡，北至景谷县
• 用地面积：4090亩
• 投资收益率：10.8%
• 投资回收期：153月

项目优势

• 资源优势： 思茅区冬无严寒，夏无酷暑，海拔由高到低，地形复杂，立体气候明显，是典型的亚热带湿润气候，年平均气温在10℃-13℃之间。年均降水量在1500毫米左右，十分适合开展康养旅游和研学旅游。思茅港国际口岸是澜沧江-湄公河国际航运中国境内的第一港，思茅港生态环境优越、水文资源丰富、山水田园风光秀美，具备高位谋划、深度开发的景区建设要素。思茅港镇境内有部分糯扎渡自然保护区域，自然保护区内植被丰沛、动物品类众多、人文风物多样，综合资源优势明显，能有效与思茅港形成景区联动，实现资源协调与游客引流。
• 区位优势： 思茅港镇位于思茅区西南部，南接西双版纳州景洪市、勐海县，西隔澜沧江与澜沧县毗邻，北至小黑江与景谷县隔江相望。思茅港是澜沧江——湄公河国际航运中国境内第一港，直通缅甸、老挝、泰国、柬埔寨、越南5个国家，是东南亚地区最便捷的黄金水道，港区水面最宽600米。且区内建有普洱机场，目前已实现通车的中老铁路玉磨段的普洱站也设于思茅区内。
• 产业链配套完整性： 思茅港镇以灵山秀水荟萃、民俗风情多彩而闻名，傣族、彝族、布朗族分片居住，糯扎渡原始森林自然保护区森林覆盖率高达72.43%，生物多样性特点突出，乡村旅游资源异常丰富。近几年来，思茅港码头、关山大榕树革命遗址、小木岗万亩茶园、芒蚌古佛塔遗址、老安寨古茶园、白马山等旅游景点在普洱市周边已小有名气，其中，芒坝鹦鹉寨更是吸引了众多国内外爱鸟人士常年蹲守拍摄，是发展康养旅游的绝佳胜地。思茅区目前有旅游汽车公司3家、特色旅游餐饮店9家、特色农家乐50家、旅行社12家、旅行社分社2家、旅行社服务网点14家、旅游散客集散中心1个、4A级旅游景区4个。
• 生活配套优势： 教育医疗配套设施完善.保障性住房月租金10元/平方米。

要素保障

• 是否工业用水：否  水价：3.10元/m³  污水处理价：1.20元/m³
• 是否工业用电：否  电价：0.41元/kW·h
• 月均人力成本：3500元/人/月
• 人力成本：120元/人/天
• 天然气：3.00元/m³
• 土地平整情况：三通一平。
• 排水：供排水系统完善。
• 电讯：有线、无线全覆盖，项目地基站设备完善，4G、5G信号全面覆盖。
• 环境：项目建设及生产过程中产生的污染物,可以做到环保达标排放，因此本项目不会对环境造成影响，建设可行。

联系方式

• 单位名称：思茅区投资促进局
• 联系人：施玲玲
• 联系电话：18724896204
• 单位名称：思茅区文化和旅游局
• 联系人：李开雷
• 联系电话：13769986460

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