云南省保山市腾冲市大青山户外运动旅游度假区项目

项目建设内容

项目定位及前景：腾冲市风光秀丽，旅游资源丰富，2023年腾冲市共接待游客1752.25万人次，实现旅游业总收入226.62亿元，项目拟通过引入旅游及运动IP打造，整合深化内容，融合全年龄多方位的运动体验项目，以大众户外休闲运动体验、户外运动专业培训、户外运动专业赛事、户外运动会展、商贸、健康、创意等服务产业集群为载体，打造滇西地区户外运动爱好者圣地、户外运动超级网红打卡点，市场前景十分广阔。项目主要建设：项目选址位于腾冲市北海镇，总投资76亿元，以火山探险为主题，融合大众户外休闲运动体验、户外运动专业培训、户外运动专业赛事、户外运动会展、商贸、健康、创意等服务产业集群。主要建设户外运动公园（户外运动大本营建设、赛事培训中心）、体育产业集群（体育产业配套、体育大健康度假配套、体育文创乡村）、基础工程（市政、景观、场地、智能旅游系统）等内容。营收规模：项目建成后，预计可实现年营业收入99000万元。

项目类型：用地类项目
行业类别：其他娱乐业
产业类别：文旅康养产业
投资估算：760000万元
筹措方式：独资,合作
建设周期：24月
土地分类：商业服务业设施用地B
项目承接地：腾冲市北海镇
四至范围：北部为花园水库、樱花谷景区，西部为北海湿地4A级景区，东部紧邻玛御谷温泉
用地面积：15570亩
投资收益率：13%
投资回收期：36月

项目优势

资源优势：腾冲平均海拔1630米，最高气温不超过30℃，最低气温不低于0℃，森林覆盖率高，环境空气优良率99.4%，PM2.5常年小于10，负氧离子整体平均含量每立方厘米3827个，地热资源分布于全市17个乡镇，是天然宜居的康养胜地、“天然火山地质博物馆”。横贯全境的高黎贡山国家级自然保护区有已知种子植物4303种、脊椎动物582种，被誉为世界“物种基因库”，被联合国教科文组织列为“生物多样性保护圈”，被世界野生动物基金会列为A级保护区，《国家地理杂志》称之为云南最美的地方。该项目距离腾冲市区仅5公里，可开发范围达约10000亩，是距离腾冲市区最近，也是最大的旅游开发片区。
区位优势： 公路：项目位于腾冲新城区，距保腾高速公路出口12公里，周边交通、水电、通讯等基础设施完善，交通便捷。航空：项目地距离腾冲机场16公里，腾冲机场交通设施完备，航空立体交通网络已建成。铁路：大瑞铁路已经通车，距离保山站2小时。水路：怒江、澜沧江水域正在完善。
产业链配套完整性：腾冲风光秀丽，旅游资源丰富，全市有A级景区47个，其中，其中5A级景区2个，4A级景区7个。腾冲温泉旅游品牌知名度及美誉度高，已成为世界温泉朝圣地。2022年，腾冲获评中国体育旅游十佳目的地，连续5年进入中国县域旅游综合竞争力百强县市。腾冲自古以来就是东南亚珠宝玉石集散地，数百年翡翠加工贸易中，树立了“腾越翡翠无假货”的良好口碑。2005年亚洲珠宝联合会授予腾冲“中国翡翠第一城”称号，2019年中国轻工业联合会授予腾冲“中国琥珀之城”称号。2023年腾冲市共接待游客1752.25万人次，实现旅游业总收入226.62亿元。项目周边有玛御谷温泉度假区、樱花谷景区、北海湿地、青海湖、十里桃花等景点，配套设施齐全，具有得天独厚的条件。
生活配套优势：项目地位于腾冲市新城区，距腾冲市中心约8公里，通勤时间平均为10分钟，周边有腾冲市人民医院、市中医院，腾冲市第三完全小学等，医疗、教育配套设施齐全。

支持政策

《保山市外来投资企业相关人员子女教育有待办法（试行）的通知》（保教体发[2020]171号）
《国务院关于印发十四五”旅游业发展规划的通知》国发〔2021〕32号

要素保障

是否工业用水：是 水价：2.70元/m³ 污水处理价：0.80元/m³
是否工业用电：是 电价：0.47元/kW·h
月均人力成本：2300元/人/月
人力成本：120元/人/天
天然气：2.55元/m³
土地平整情况：项目位于腾冲市大青山。土地尚未开发，目前市区至项目边缘经过腾泸路及玛御谷景观道，腾泸路周边已建成50米景观绿化带、慢行步道。
排水：项目地位于腾冲市北海镇，建设供排水系统条件成熟。
电讯：项目地周边基站设备完善、有限、无线、5G已全面覆盖。
环境：项目为文旅康养运动类产业项目，项目建设经营中产生的污染多为生活、建筑垃圾，可按要求处理，本项目不存在污染情况。
能耗：项目能耗采用电力等清洁能源。

联系方式

单位名称：腾冲市文化和旅游局
联系人：邵佳敏
联系电话：13577555304
单位名称：腾冲市投资促进局
联系人：陈正淳
联系电话：15974970907