项目建设内容

项目主要建设：引进咖啡精深加工企业，提升改造原有厂房，建设咖啡加工区，引进焙炒咖啡、研磨咖啡、咖啡精华液、咖啡浓缩液、冷萃冻干粉、速溶咖啡、咖啡饮料等产品智能化生产线。辅助布局仓储物流、展示交易、科创研发、质量检测、行政办公等功能区，搭建电子交易平台，采用“线上+线下”相结合的方式拓展销售渠道，创建自有咖啡品牌，构建多品类产品体系。 项目定位：本项目主要依托普洱市丰富的咖啡种植资源，，提升产品价值，打造普洱市咖啡精深加工产品综合生产基地。 营收规模：项目建成达产后，以咖啡产品销售获取收益，预计年产量达1500吨，按照20万元/吨计算，年销售额约3亿元，年产税收约4200万元，投资收益率约18.16%，静态投资回收期为5.5年（含建设期0.5年）。 预期税收：年产税收约4200万元。

• 项目类型：用地类项目
• 行业类别：其他未列明农副食品加工
• 产业类别：高原特色现代农业
• 投资估算：22000 万元
• 筹措方式：企业自筹,金融贷款,其他
• 建设周期：5 月
• 土地分类：工业用地M
• 项目承接地：项目位于云南思茅产业园区木乃河片
• 四至范围：东、西、北三面为林地，南接祯瑞普洱茶业有限公司
• 用地面积：70 亩
• 投资收益率：18.16 %
• 投资回收期：65 月

项目优势

• 资源优势： 普洱市咖啡种植面积、产量居全省首位，成为国内高品质咖啡的主产区和咖啡贸易的主要集散地。咖啡种植面积67.9万亩，产量5.8万吨，实现综合产值85.08亿元、增长34.98%；咖啡生豆精品率36.3%、精深加工率50.2%。培育了爱伲、北归、漫崖等一批本土优势企业，有咖啡产业规上企业15家。近年来，“普洱咖啡”“思茅咖啡”先后获得了国家工商总局农产品地理标志证明商标和农业农村部农产品地理标志登记证书，普洱咖啡以111.36亿元的品牌价值成为中国农业区域品牌价值10强。2020年普洱咖啡入选中欧地理标志协定首批保护名录。经国际咖啡组织（ICO）、雀巢、麦氏和国内品评及化验，普洱咖啡以“浓而不苦、香而不烈、略带果酸”的独特风味被赞誉为“质量最好的咖啡”之一，被国际咖啡组织（ICO）认定为一类产品。国家咖啡重点实验室、农业农村部云南小粒种咖啡良种繁育基地、中国热科院云南研究院、滇西南咖啡气象服务中心、云南农大热作学院相继落户普洱，云南国际咖啡交易中心、普洱咖啡产品质量监督检验中心、咖啡研究所相继成立并投入运营，普洱成为全国咖啡科研、教学、服务保障机构最集中的地方，为咖啡产业发展提供了全方位的服务保障，咖啡全产业链发展的体系已构建。
• 区位优势： 普洱市具有“一市连三国、一江通五邻”的独特区位，有2个国家一类口岸、1个国家二类口岸。是云南建设面向南亚东南亚辐射中心的前沿。铁路、公路、航空交通完善，原材料及产品运输便利。项目地距离思茅城区约10公里，距离普洱站约20分钟车程，距离思茅机场约30分钟车程，有国道227、振兴大道、昆磨高速连接，货物运输便利。
• 产业链配套完整性： 云南思茅产业园区是全市咖啡产业主战场，先后被认定为省级外贸转型升级基地（咖啡）、云南省特色优势园区（咖啡特色产业园），园区内已入驻266户企业，其中咖啡企业56户，普洱市规模以上咖啡企业22户落户于木乃河片区内。此外，木乃河片区于2006年开工建设，目前“五通一平”基本完成，企业入驻条件成熟，产业集聚，基础配套设施完善，能够满足本项目的需要。同时，承载的项目的原停产企业厂房配套比较成熟，能快速承接项目落地，加快项目运转。
• 生活配套优势： 教育医疗配套完善，距城区15分钟路程。

要素保障

• 是否工业用水： 是   水价： 3.60 元/m³   污水处理价： 2.10 元/m³
• 是否工业用电： 是   电价： 0.30 元/kW·h
• 月均人力成本： 3500 元/人/月
• 人力成本： 150 元/人/天
• 天然气： 4.20 元/m³
• 土地平整情况： “五通一平”基本完成
• 排水： 供排水系统完善
• 电讯： 有线、无线全覆盖，项目地基站设备完善，4G、5G信号全面覆盖
• 环境： 项目建设及生产过程中产生的污染物,通过企业和园区的各项污染治理措施及事故防范措施,可以做到环保达标排放，因此本项目不会对环境造成影响，建设可行。

联系方式

• 单位名称：云南思茅产业园区管理委员会
• 联系人：纪玥伶
• 联系电话：15125550152
• 单位名称：普洱市思茅区投资促进局
• 联系人：施玲玲
• 联系电话：18724896204

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