主要建设：（1）思茅区万亩茶园下“爷号.马邓茶庄园”形象体验店，包括（民俗体验区，马邓茶.饮茶区，吃饭区，住宿区）（2）镇沅县者东马邓茶业有限公司，茶叶种植加工体验馆，绿色有机生态茶园观光，当地民俗文化传播，休闲度假。项目定位：充分利用哀牢山地理环境优势，在镇沅县者东马邓茶业有限公司区域打造茶叶种植体验馆、绿色有机生态茶园观光，民俗文化传播，文旅度假，综合性有机生态文旅圣地。营收规模：项目达产后，预期年交易额收入达200万元以上。预期税收：预期可实现年税收15万元。
- 项目类型：用地类项目
- 行业类别：餐饮业
- 产业类别：高原特色现代农业
- 投资估算：6500万（人民币），资金筹措方式：企业自筹
项目承接地：镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县者东镇学堂村；
四至范围：东至吴家箐丫口，西至龙洞地，南至箐母林丫口，北至大车树箐
土地类型：居住用地R
是否收储：已收储
规划占地面积：30亩
- 资源优势：世界野生“茶树王”之乡——镇沅地处哀牢山与无量山之间，东有生长在哀牢山千家寨已获世界基尼斯认证、被誉为“国茶瑰宝”的2700年世界“野生茶王树”，西有生长在无量山脉中段老乌山系最大最古老的栽培型“茶神树”，具有悠久茶树栽培历史、丰富的茶资源、得天独厚的自然优势、独特的茶文化景观资源及各具特色、丰富多彩、源远流长的独特民族茶文化。境内23.77万亩野生茶树群落及3.08万亩栽培型古茶树（园）是茶树原产地、茶树驯化和规模化种植发祥地的历史见证、活物证和活化石，是大自然和人类共同创造的财富，是世界茶文化的“根”和“源”，是世界古茶树种质资源的重要宝库、“博物馆”、“标本园”和综合实验地，是极为珍贵、独特的生物资源和茶文化景观资源，具有较大的科研价值、旅游观光价值、文化价值和产业提升价值。镇沅境内六大古茶山和八大茶区优质原料资源丰富，茶叶品质优异、风味独特、名声响亮，备受各界茶商和消费者的追捧，价格一路攀升。得天独厚的产地环境、气候条件、品种资源优势孕育了“千家寨爷号”普洱茶一山一味一地一香的品质特征，突出了“千家寨爷号”普洱茶高端的品牌地位，凸显镇沅茶叶品质的稳定性和独特性。项目区千家寨古茶山是普洱市26座（镇沅县6座）古茶山之一，千家寨茶区是镇沅八大茶区之一，是茶旅文康健多元融合发展的理想投资之地，相关配套服务设施完备，具备建设野生茶种质资源库的基本条件，发展潜力巨大，前景看好。
- 区位优势：镇沅县具有独特的区位优势，位于滇西旅游黄金走廊的中枢位置，墨临高速、安普公路现已建成通车，成为北上大理、南下普洱、东出玉溪、西进临沧的“十字架”中心，随着中老铁路的开通，从省会昆明到镇沅县的交通变得越来越便捷，镇沅县作为普洱市北部的交通枢纽，为旅游观光、科普考察、举办大型会议、产品流通提供了便利条件。
- 产业链配套完整性：1.发展政策环境：镇沅县将茶产业作为“一县一业”重点打造，并提出茶产业50亿目标，制定了《镇沅县打造50亿茶产业实施意见》和《镇沅县打造50亿茶产业实施方案》，编制了《镇沅县茶产业“十四五”发展规划（2021—2025年）》。
2.产业综合发展环境：为实现十四五期间茶产业50亿目标，镇沅县夯实产业基础，延伸产业链，开拓销售市场，全面推动一二三产业高质量发展。茶行业目前处于转型升级过程中，将向着标准化管理、规模化生产和品牌化运营方向发展。生产和销售方便快捷、经济卫生的快销品是茶产业发展的必然趋势，茶产业将逐步由原料茶直接销售向在再加工茶方向发展，茶产品的精深加工和规模化生产是茶产业未来发展的必经之路，千家寨野生茶种质资源库的建成将加快茶产业的转型升级。
3.项目所在地产业的未来发展方向：在加强茶树种质资源收集、保存的同时，大力开展种质创新利用。应用现代生物技术和常规技术，挖掘和利用新的优良种质和特异种质，为拓展野生茶树种质资源利用范围，提升茶业发展，发挥重要作用。通过对现有野生茶种质资源资料的收集，整理和更新，构建野生茶种质资源数据库，数据库分别对茶种质资源的形态特征，生物学特性，适制性，抗性和品质特点等逐一登记并详细描述，同时增加植株图片和芽叶图片资料，并设立多种查找途径和过滤功能，更好地实现茶种质资源的信息化管理。根据野生茶树种质资源保存和利用现状,提出资源圃茶树种质资源共享利用框架，提出野生茶树种质资源。
- 生活配套优势：教育、医疗条件良好，保障性住房300元一个月
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《普洱市鼓励外来投资若干政策（试行）》《普洱市“绿色食品牌”招商引资奖励及鼓励投资办法（试行）》
- 是否工业用水：否
- 水价（元/m³）：3.40
- 污水处理价：1.60元/立方米
- 是否工业用电：否
- 电价（元/kWh）：0.60
- 天然气（元/m³）：3.80
- 土地平整情况：三通一平已完成
- 排水：供排水系统完善
- 电讯：有线、无线全覆盖，项目地基站设备完善，4G、5G信号全面覆盖
- 环境：项目建设及生产过程中产生的污染物,通过企业和园区的各项污染治理措施及事故防范措施,可以做到环保达标排放，因此本项目不会对环境造成影响，建设可行
- 能耗：属低能耗项目
- 人力成本 人天（元）：100.00
- 人力成本 月均（元）：3000.00
- 单位类型：申报单位
- 单位名称：镇沅县投资促进局
- 姓名：余乐
- 电话：13987924288
- 单位类型：盯引单位
- 单位名称：镇沅县人民政府
- 姓名：李玲
- 电话：13398796115