本项目主要对老茶厂原有建筑进行改造升级，重新规划业态分布，建设云茶博物馆、云茶文创中心、茶匠工坊、云茶精品酒店、1958主题商业街、云茶书局、云茶剧场、停车场以及道路照明等配套设施，打造一座文旅结合、特色鲜明、业态富集的茶文化主题街区。
项目依托昌宁县辉煌的茶叶发展历史及厚重的茶文化底蕴，以云茶文化为核心，以龙润茶厂为依托，通过“遗产+”发展模式，强化遗产+旅游、遗产+街区、遗产+酒店、遗产+文博、遗产+文创、遗产+美食、遗产+时尚等融合发展，打造集红茶文化展示、红茶文化研究、红茶科技研发、红茶制作、红茶文化体验等功能于一体的综合体，形成一条参观游线，文化主题街区、茶商风情体验区、白鹭生态保护区、工业遗产观光区、茶厂文化传承区五大功能主题的云茶1958主题街区，构建全县茶产业创意旅游发展的孵化器、新平台和新标杆。
营收规模：项目达产后，预期年收入达2583万元以上。预期税收：预期可实现年税收77万元。
- 项目类型：用地类项目
- 行业类别：农业
- 产业类别：高原特色现代农业
- 投资估算：7715万（人民币），资金筹措方式：企业自筹
项目承接地：保山市昌宁县228省道与达丙街交汇处附近西北；
四至范围：东邻达丙街、南邻右甸东路道路，西至达丙小区，北邻S228道路
土地类型：工业用地M
是否收储：已收储
规划占地面积：125亩
- 资源优势：昌宁历史文化悠久，风景秀丽迷人，名胜古迹荟萃，四季气候皆宜。这颗璀璨的明珠，被大自然所眷恋，赋予了奇特的自然景观，完美的生态环境，形态迥异的景色，浓缩了田园城市的俊美。自然风景旅游资源和人文景观旅游资源丰富，堪称旅游、观光、度假的天然宝地。昌宁是一个历史底蕴与景色共存的有风之地，多样的自然、人文等资源共同铸就了昌宁最具代表性的“一山一江一叶一泉一城”的旅游资源，即：探秘天堂山、游长湖沧江、品千年古茶、浴天然温泉、逛田园城市。
- 区位优势：昌宁县位于云南着力构建的“一环、两带、六中心”旅游格局和大滇西旅游环线“8字形”西北环线与西南环线的重要节点；位于保山、临沧、大理三州市七县区结合部，是滇西茶马古道重要支线的必经之地，全县旅游发展规划“两心、三廊和三区”的格局。随着保山至昌宁至临沧高速公路分段通车，永平至昌宁、弥渡至昌宁至链子桥高速公路启动建设，昌宁即将成为“滇西南交通辐射中心”，昌宁的发展已经迈上“高速公路”时代，正在迈向“高速路网”时代。从昌宁出发向西约90公里达保山市隆阳区，约205公里至文化旅游次中心腾冲市，向北约267公里车程可达文化旅游次中心大理市，从大理出发继续向东321公里可达文化旅游中心昆明市。昌宁距保山云瑞机场约85公里车程，距保山高铁站约100公里车程，距云县高铁站约86公里车程。昌宁老茶厂位于昌宁县县城东面，道路与南侧右甸东路、东侧达丙街相连，并于北侧S228道路一同为项目提供良好的交通条件。
- 产业链配套完整性：昌宁老茶厂占地125亩，茶厂旧建筑4.2万，从1958年建厂至今，各个年代的建筑完整记录了时代变迁、茶厂发展的痕迹，老设施、老设备、老景观、老工艺保存最为完整，完美传承了昌宁茶厂60年的制茶工艺、匠心芳华，为产城融合、茶旅融合奠定了基础。
- 教育医疗配套：田园镇是昌宁县区域教育中心的核心区，拥有示范一小二小、思源学校、一中二中三中等学校，有人民医院、中医院等各类医院，医疗条件基础好。
- 通勤：每日通勤时间平均为15分钟。
- 保障性住房：300元/月。
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《昌宁县大抓优化营商环境行动实施意见》《昌宁县优化营商环境企业市场主体诉求闭环处理工作机制》《昌宁县2023年大抓优化营商环境工作要点》
- 是否工业用水：是
- 水价（元/m³）：3.50
- 污水处理价：0.90元/立方米
- 是否工业用电：是
- 电价（元/kWh）：0.46
- 天然气（元/m³）：2.25
- 土地平整情况：水电路通，交通便利，网络5G全覆盖
- 排水：供排水完善
- 电讯：有线、无线全覆盖，项目地基站设备完善，4G、5G信号全面覆盖
- 环境：项目建设及生产过程中产生的污染物,通过企业和园区的各项污染治理措施及事故防范措施,可以做到环保达标排放，因此本项目不会对环境造成影响，建设可行。
- 能耗：无明显的噪音、污染，水文地质资源良好，施工条件俱佳。
- 人力成本 人天（元）：100.00
- 人力成本 月均（元）：3000.00
- 单位类型：申报单位
- 单位名称：昌宁县投资促进局、昌宁县人民政府
- 姓名：李柄霆、徐明辉
- 电话：15087146614、13887808209