迪庆州香格里拉市商业综合体建设项目

项目名称：迪庆州香格里拉市商业综合体建设项目

项目类型

R 用地类项目  £ 非用地类项目  

行业类别：现代服务业

产业类别：其他产业

项目概况

投资估算：3.6亿元（人民币）

建设内容：

项目以“一广场两街三片区”为规划，融入迪庆州特色民族文化，打造一个集商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐等业态于一体的高端商业综合体。拟计划以企业独资、合资、合作方式引入中国商业地产行业的龙头企业、全国性大型商业地产投资及运营商、购物中心开发商。预计项目盈利以物业出售、物业出租、商业自营收入为主；预计第八年可累计产生利润3.7亿元，覆盖全部投资，项目综合投资回报率12.5%。

项目选址：

云南省迪庆州香格里拉市公园御府东北300米（奔巴东路北）；总用地面积：138亩；四至范围：东至奔巴东路，西至奔巴西路，北至思娘路，南至莲花路；综合容积率：0.98。建筑限高：商业≤25m；住宅≤20m；学校≤15m。

项目优势

（1）消费潜力较大。根据云南迪庆2020年第七次全国人口普查主要数据公布显示，香格里拉市常住人口为186412人。除本地居民外，香格里拉市旅游业发展迅速，游客接待量日益增加，2022年香格里拉接待游客1010多万人次，旅游总收入增长47.2％。本项目作为全州最大的商业综合体，除了香格里拉、德钦、维西的居民，还能成为游客新的消费载体，消费潜力较大。（2）地块条件优越。项目预留地块位于香格里拉城市重点发展片区，符合香格里拉城市规划。土地平整，产权清晰，是香格里拉市区内所剩不多的优质地块。项目地紧邻多条城市主干道，交通方便，具备良好的地理条件。（3）竞合优势明显。香格里拉市现有商业布局呈现出市场分散，无大型商业综合体的特点。一些人流聚集的繁华地段，缺乏高档、集中成片的商业区，未形成良好的消费格局。本项目的开发为香格里拉市提供了高端的商业、休闲场所，以花园式商业广场构成大型购物中心的现代都市样本。而这种大型的建筑，一流的规划、高雅时尚而又独具传统特色的设计将使本项目成为香格里拉市未来的城市座标，成为当地居民及外来游客休闲、购物、文化活动中心，建成后会成为新的消费增长点。（4）前期准备条件。目前已完成项目规划及可研的编制工作，完成项目立项，具备开工条件。

支持政策

2021年，商务部等17部门发布《关于加强县域商业体系建设促进农村消费的意见》商流通发〔2021〕99号，明确提出：鼓励企业通过自建、合作等方式，建设改造一批乡镇商贸中心，推动购物、娱乐、休闲等业态融合，改善乡镇消费环境。引导乡镇商贸中心向周边农村拓展服务，满足农民消费升级需求。2022年，云南省政府印发《云南省促进消费恢复发展若干政策措施》（云政办发〔2022〕61号）明确提出，加快城市商业体系建设。加快推进“一刻钟便民生活圈”建设，满足居民多样化消费需求。

要素保障

水：2.0-5.4元/立方；电：0.333625-0.52元/千瓦时；用工：最低工资标准为1750元/月，小时最低工资标准为17元/小时，相较于去其它地州市具有明显成本优势。

联系方式

联系单位：香格里拉市人民政府副市长/香格里拉市投资促进局副局长

项目联系人：唐浚泷/李楠

联系电话：0887-8846818、13988737221

电子邮箱：2809587742@qq.com