元谋金沙湖旅游区建设项目

发布时间:2021-12-13 14:46
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项目综述

1.项目名称

元谋金沙湖旅游区建设项目

2.所属产业

旅游文化业

3.建设地点

江边乡启宪安置点

4.项目简述

元谋金沙湖旅游区依托金沙江乌东德水电站建成蓄水后形成的“高峡平湖”景观及江边乡集镇围绕“一园两区·两江四岸”(长征国家文化公园、风景名胜区、旅游度假区;金沙江生态风光带、龙川江休闲景观带)总体布局,重点建设元谋龙街渡红军长征国家文化公园(红军纪念馆提升改造、棋盘山战斗遗址园、红军长征纪念园等);金沙湾(日灿金沙、度假商业综合体、度假酒店群、自然教育公园等);阳光小镇(美食街区、彝情花海、康复疗养中心、康养民宿等);活力半岛(冬训中心、游客服务中心、水上运动基地等);金沙江水上游览区,生物多样性博物馆,成昆铁路遗址公园,同时,开展水库消落带生态治理、湖滨湿地景观营造、完善公共服务设施和基础设施配套等。

项目实施背景

1.产业政策

1、《“健康中国2030”规划纲要》

2、《长城、大运河、长征国家文化公园建设方案》

3、《云南省培育发展新型消费释放消费潜力三年行动方案(20212023年)》

4、《楚雄州旅游业高质量发展三年行动计划(20202022年)》

5、《元谋县人民政府关于印发元谋县国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要的通知》

6、《元谋县“十四五”文化和旅游发展规划(2021-2025)》

2.上位规划

已经完成了《元谋县金沙湖旅游度假区总体策划及概念规划》《元谋风景名胜区总体规划》《云南省楚雄州元谋县江边乡总体规划》。

项目建设方案

1.选址概况

1)项目选址:江边乡启宪安置点

2)用地规模:1200公顷

3)用地性质:规划区内土地利用主要以林地、耕地、水域为主,地形多为山地峡谷,约占总用地面积的97.27%。建设用地占总面积的2.73%,主要以散布在地势较为平坦的河谷两侧村庄。

2.建设周期

6-8

3.投资估算

1)投资规模:总投资约100亿元

2)筹措方式:合资、独资、合作等

4.建设内容

1项目定位:打造以避寒康养为核心竞争力,集生态观光、滨湖休闲、科普文博、红色研培等功能为一体的国际水准高品质度假旅游目的地。

2功能区划:项目围绕“一园两区,两江四岸”,即长征文化公园、康养区、旅游观光区,建设一座生态旅居城。一园两区:长征国家文化公园、风景名胜区、旅游度假区;两江四岸:金沙湖生态风光带、龙川江休闲风光带。

3)建设内容:

红军长征文化公园:重点建设提升棋盘山战斗遗址园、盐水井渡口、“巧渡金沙江”红色文化体验园、红军纪念馆、龙街渡等,配套建设文创商业街区、红军小镇、渡江纪念景观、游客中心及停车场;

元谋风景名胜区:建设热气球基地、阳光小镇、综合服务区、棋盘山战斗遗址园、峡谷观景平台、丹霞地貌观景平台及配套基础设施;

旅游度假区:重点建设金沙湾、阳光小镇、活力半岛。其中金沙湾主要建设山地运动公园、金沙水岸度假村、元谋.未来世界、金沙湾自然教育公园、金沙滩、特色名宿;阳光小镇主要建设康体疗养中心、成昆铁路遗址、热坝农业公园、热坝美食街区、龙川江生态公园、污水处理中心等。活力半岛主要建设环湖骑行道、游客服务中心、度假商业综合体等。

项目优势

1.产业基础

1)产业基础条件

基本情况:元谋县位于滇中高原北部、楚雄彝族自治州北部,东倚武定,西邻大姚,南接禄丰,西南与牟定县连接,西北与永仁县毗邻,北越金沙江与四川省会理县接壤,县人民政府所在地元马镇距省会昆明156千米,距州府楚雄134千米。元谋县地处金沙江流域干热河谷地带,属南亚热带季风气候,气候干燥炎热,光热资源充足,坝区基本无霜,素有“天然温室”之称。

江边乡龙街渡被列为全国首批100个红色旅游经典景区之一,金沙江山高谷深、激流汹涌的峡谷自然风光独特险峻,乌东德电站蓄水将形成的3100公顷的巨大湖域面积,移民安置于启宪集镇。

经济发展情况:2020年,全县实现地区生产总值96.1亿元,年均增长11.5%;人均GDP45300元,年均增长11.05%,位居全州前列。一般公共预算收入达3.69亿元,年均增长7.9%。五年累计完成固定资产投资453.76亿元,20162018年增速连续三年位列全州第一。社会消费品零售总额达38.1亿元,年均增长20.5%。累计完成外贸出口额3713万美元。城乡居民人均可支配收入分别达39651元和14671元,年均增长分别达7.46%8.8%。地区生产总值、城镇居民人均可支配收入、农村居民人均可支配收入与2010年相比分别提前5年、3年、5年实现“翻一番”目标。

2)发展条件:

符合产业政策导向:

《“健康中国2030”规划纲要》

《云南省培育发展新型消费释放消费潜力三年行动方案(20212023年)》

《楚雄州人民政府关于印发楚雄州旅游业高质量发展三年行动计划(20202022年)的通知》

《元谋县人民政府关于印发元谋县国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要的通知》

《元谋县“十四五”文化和旅游发展规划(2021-2025)》

处于国家规划节点位置:处于国家”一带一路“倡议和长江经济建设带。

顺应行业发展趋势:健康中国战略背景下,作为国家“钦点”的旅游新业态,康养旅游成为发展热点,站上了投资风口,迎来黄金发展期。

属于政策鼓励及扶持产业:《西部地区鼓励类产业目录(2020年本)》云南省新增47类,其中新增类目包括森林康养基地建设与服务;《楚雄州重点产业链名录》重点产业链名录第五条,提出加快旅游业发展。

2.资源优势

1)潜在亿万级客源市场:地理位置优越,拥有周边客群、省内客群、高铁沿线客群、两亚客群。

2)绿色保健产业发展迅速:气候宜人,素有“天然温室”之美誉,是休闲养生养老的最佳区域。元谋是全国仅有的露天冬早蔬菜种植区,种植蔬菜、水果品种达150多个,拥有“金沙江畔大菜园”“挂在成昆线上的菜篮子”和“中国冬早蔬菜之乡”等美誉。

3)旅游资源丰富多样:红色文化底蕴浓厚、人文研究价值高、全国知名影视基地、独特民俗民族节庆。

水域环境极具特色:温泉资源、金沙峡谷、龙街古渡、高峡平湖。

4)旅游基础设施完善:全县已创建国家A级景区5个,国家AAAA级景区2个、国家AAA级景区3个,新开发建设旅游景区5个。星级酒店5家,精品酒店1家,特色旅游民宿1家。

3.配套条件

通平条件:金龙路、红色旅游公路实现通车;供水排水等设施正在加快建设。

前期工作:移民专项工程累计完成投资18.5亿元;乌东德水电站蓄水阶段移民安置工作通过省级终验。

环境评估:环保局林业局的生态保护红线、林地保护红线,省级尚未批准确定。

4.区位交通

位于国家“一带一路”倡议及长江经济带建设,使度假区打开面向东南亚窗口;

丽攀高速的建设,元谋将成为昆—大—丽黄金游线的重要节点,享受亿万级潜在客源市场;

坐拥京昆高速,沪昆高速两条国家大动脉的优越交通条件,与川贵连接便捷,更是云南面向川南地区的门户。

5.发展机遇

1)发展政策环境:从国家、省级、州市、县区均出台多项政策,支持并鼓励发展康养旅居。

2)市场分析:康养市场规模庞大。随着人们对健康生活的重视以及银发族旅游比例持续上升,康养旅居收获市场青睐和政策红利。全球康养旅游市场规模预测到2022年将达到9190亿美元。目前,中国现有老龄人口已超过2亿,且每年以近800万的速度增加。到2050年,中国老龄人口将达到总人口的三分之一,而老龄人口更倾向于养生旅游。

3)投资机遇:以旅游+康养等复合型旅游逐渐成为旅游业发展趋势。

要素保障

1.生产运营成本

1)用工成本:人力参考价小时工资12/,普通人工工资1500-2000/;技术工人工资2000-3000/;

2)一般工商业用电成本约0.41/千瓦时。

项目政策保障

1.营商环境优化

元谋县认真贯彻落实关于支持民营经济发展的政策措施,切实提升企业开办便利度,为民营经济发展创造良好、宽松、充满生机活力的营商环境。

精简提交材料和信息,健全完善服务模式,优化企业开办专区功能。整合机构进驻,企业登记环节提交的材料信息,后续共享获取,不再重复采集,以政府购买服务方式解决企业开办公章刻制费用。推进企业开办“全程网办、一日办结”,优化“一窗通”平台功能,推进企业登记、社保备案等事项线上“一表填报”申请办理,相关数据同步采集、业务并联办理,做到全程网上办理、1个工作日内办结,办齐的材料线下“一个窗口”一次领取。推进电子营业执照应用,提高企业身份认证电子化水平,批准企业设立与发放电子营业执照同步推进,在税务、住房公积金、商业银行等相关服务领域加快实现电子营业执照应用。

2.//区县/园区等企业投资可享受的各级财税优惠政策

《关于促进经济平稳健康发展30条措施的意见》(楚政发〔20213号)

《元谋县人民政府关于促进经济持续健康快速发展15条措施的意见》(元政发〔20187号)

《元谋县人民政府关于印发招商引资中介奖励办法(试行)的通知》(元政通〔201717号)

效益分析

1)运营模式:构建金沙湖旅游区管委会和金沙湖旅游投资开发公司两大平台,行政管理与市场运作各司其职,统一开发管理运营。

2)盈利点:项目建成后,通过商业地产租售、旅游度假服务、康体疗养、健身俱乐部、餐饮住宿等多种方式盈利。

3)经济效益:预计正常运营后,整个项目年收入达50亿元,投资利润率可达22.2%,投资回收期10年(含建设期3年)。

招商方向

旅游、康养、商贸、体育、医疗、地产

合作方式

独资、合资、合作

联系方式

联系单位:元谋县文化和旅游局

联系电话:0878-8211550

联系单位:元谋县投资促进局

联系电话:08786081088


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