首创集团首金商务中心、天阅宸轩商业中心招商项目

项目名称

首创集团首金商务中心、天阅宸轩商业中心招商项目

项目所属行业

楼宇经济

建设地点

项目位于官渡区巫家坝片区中心位置，飞虎大道以西，纬八路以南，规划绿地以东，纬九路，纬八支路以北。

项目概述

首创集团是大型国有企业集团，集团拟在昆明市官渡区巫家坝片区打造首创集团东南亚区域总部、国际知名商业中心项目，项目将建设首金商务中心和天阅宸轩商业中心，这是首创集团继春禧悦城和首创昆明奥特莱斯之后，第三个落地昆明的项目。项目包含高端商务办公写字楼和商业中心，面向省内外企业及商家招商。

项目建设内容

（一）首金商务中心

净用地21.47亩，总建面10.8万方，规划建设住宅、写字楼、公寓。容积率6，建筑密度≤50%，绿化率大于等于10%，建筑高度≤150米，住宅用地≤20%，相关配套设施按国际有关规定实施。

（二）天阅宸轩商业中心：

净用地14.66亩，总建面3.17万方，建设商业、平层公寓、配套用房。容积率2.5，建筑密度≤60%，绿地率≥20%，建筑高度≤24米，相关配套设施按国际有关规定实施。

项目配套条件

交通——巫家坝为建立一个安全、便捷、高效、绿色、经济的综合交通体系，片区內设置城市快速路4条，城市主干道4条，城市次干道13条，以及城市支路31条，城市道路总长104.2公里，路网密度为23%，以“小街区、密路网”的规划理念实现交通易出行。片区内共有6条地铁线，分别是：地铁1、4、7、8、号线，南北快线和东西快线。

商业——大型商业中心、特色商业街区、公园购物新模式、多元化的商业模式、均等化的公共服务设施配套，打造七彩多元的商业中心。

居住——巫家坝片区规划打造文化创新居住区、文化宜居区、生态低碳居住区、文化娱乐休闲区、国际社区等包含居住服务的区域，项目开发商首创以及万科、中海、中交、中铁、保利、绿地等知名房企推出一系列中高端住宅、公寓，满足片区企业从业人员居住需求。目前开盘在售的有中海寰宇天下、万科翡翠、中交金地、中铁西派铁樾、保利堂悦、绿地东南亚中心等，均价20000万元左右。

教育——巫家坝片区教育配套完善，分布合理。区域内规划高中4所，共计156班；区域内规划初中5所，共186班；区域内设置小学11所，共计384班；区域内规划幼儿园28所。

公共服务——按照片区功能合理布局，形成市、区、社区三级行政商业服务、文化、体育、医疗、教育科研等公共服务体系。其中，官渡区人民医院(三甲)已经开工建设，随后将引入多家区级医院、社区医院和卫生服务站，全面服务片区21万人口。

投资估算及资金筹措

以实际投资金额为准。

项目可享受的优惠政策

项目投资享受国家、省、市、区各级招商引资优惠政策

市场预测（分析）

写字楼市场分析：昆明租金有较大上涨空间

（1）昆明经济发展提供租金上涨的机会

昆明经济发展进入平稳增长期，但第三产业增量和房地产投资均处于高速增长期，宏观层面为昆明写字楼市场铺垫了大量潜在客户及优质项目入市的可能，提供了租金上涨的机会。

（2）昆明写字楼市场内需旺盛

通过昆明写字楼市场的表现可知目前昆明写字楼市场供应量和吸纳成正比，反应出昆明写字楼市场内需旺盛，业主有机会提升物业的租金价格。

（3）昆明写字楼市场处于楼宇更换期

昆明目前优质写字楼宇较少，未来会有大量诸如恒隆广场、春之眼等高品质写字楼入市，带动昆明写字楼市场进入一个楼宇更换期，在此期间企业客户将直观地感受到优质物业为企业自身带来的价值，刺激客户搬迁的动力，加速市场的竞争，同时老旧物业将被客户摒弃，高品质项目物业业主将掌握租金溢价权利。

（4）企业租户需求可通过市场刺激而迸发

昆明企业客户目前对办公物业的需求仅处于基本办公需求，更进一步的需求需要通过市场上优质项目的展示刺激和企业自身发展而催化。目前昆明市场上的“催化剂”主要为优质项目的直观展示和国际地产服务商入滇所带来的国际化理念与服务。企业租户的需求被催化迸发后将加速市场的竞争，提高优质项目的溢价话语权。

商业分析：

项目商业作为周边写字楼、住宅的补充业态，能较好满足上班族、住户的商业需求，且未来该地段作为CBD地区，人流充足，商机遍布，投资商业前景较好。

项目盈利模式及初步效益分析

项目招商运营后，将以物业出租、出售等获取收益。随着昆明的城市发展，未来市场空间将不断扩大，经济效益将不断提高。

项目风险分析

巫家坝片区主打总部经济，未来将会供应大量写字楼物业，存在一定的竞争性风险。

合作方式

租赁、物业购买

联系方式

联系单位：昆明昆仑首置房地产有限公司

联 系 人：涂税税 招商总监

联系电话：18669082889