官渡古镇片区及中国普洱茶中心建设项目

项目名称

官渡古镇片区及中国普洱茶中心建设项目

项目所属行业

商贸业

建设地点

官渡区官渡古镇

项目概述

项目是云南省打造世界一流“绿色食品牌”的省级重点项目，落地在官渡区官渡古镇片区，同时也在中国（云南）自由贸易试验区范围内。项目定位为以创建国家5A级景区为目标、世界茶业大健康“体验”中心、云南“绿色食品牌”招牌项目，建成后的中国普洱茶中心项目将成为云南省面向全国乃至世界的普洱茶文化展示窗口，以及全产业链覆盖的普洱茶总部，也将体现昆明市在“一带一路”倡议中的重要作用，必将对官渡区产业转型升级产生极大的促进作用。

项目建设内容

项目核心区分三期完成建设，一期主要建设展示、交易业态，包括洱茶博物馆、普洱茶会议博览中心、七星级商务酒店、普洱茶交易中心、云南省普洱茶官方鉴定中心、普洱茶国家标准对照库等，计划于2022年完成建设。二期主要建设普洱茶旅游、体验业态，三期主要建设仓储、科研业态。

占地面积：总用地约2533亩，净用地约1305亩。

建设期限：5年

项目配套条件

供地计划：2020年计划供应300亩；2021年计划供应232亩；2022年计划供应245.25亩。

交通：项目地交通条件优越，北临地铁1、2号线，南与昆明南绕城高速距离较近，内部交通条件较优，基础管网设施建设齐全。

投资估算及资金筹措

以实际投资金额为准。

项目可享受的优惠政策

项目投资可享受国家、省、市、区等各级招商引资优惠政策。

市场预测（分析）

1.    目前，普洱茶销售市场发展最快的是东南部沿海地区，广东、香港、台湾市场最大。我国70%—80%的普洱茶都在广东消费，也是全国最大的普洱茶销售市场，广东已形成广东芳村、锦贵、山村、荔湾、南方、大本象、三一等茶叶交易市。。

2.    2015年-2019年11月，昆明市旅游经济发展逐年增加，旅游人数不断上升，标志着昆明旅游业进入了阶梯性发展的阶段，旅游业成为昆明国民经济提高的重要行业。

项目盈利模式及初步效益分析

（1）普洱茶产业收益

以普洱茶溯源、鉴定、展示、交易、产品开发获取收益

（2）旅游收益

以景区模式运营，以住宿、门票、体验消费为主

（3）地产收益

企业通过地产销售和自持物业经营获利。包括房地产租售和商业地产租售

（4）运营管理收益

普洱茶中心整体运营管理过程中产生的收益，包括物业服务、广告宣发、商铺租赁等

项目风险分析

项目无明显风险

合作方式

合资、合作、独资

联系方式

联系单位：昆明市官渡区国有资产投资经营有限公司

联 系 人： 谢婧婷

联系电话：13888381990