大理弥渡红岩玫瑰小镇建设项目

项目名称

大理弥渡红岩玫瑰小镇建设项目

项目所属

行业

旅游文化产业

建设地点

大理州弥渡县红岩镇

项目概述

项目拟依托红岩镇发展玫瑰产业的得天独厚的自然环境条件，抓住云南助推特色小镇发展的历史契机，以创建全国一流特色小镇为基本目标，以“主题性集群开发—玫瑰产业谷—全国特色小镇”为基本发展路径，以推动玫瑰种植为前导、以玫瑰产业化为内核、以发展特色主题旅游为延展，以发展周边联动产业为补充，在弥渡县现有玫瑰产业的发展基础上，充分整合外围资源，前期通过“玫瑰大观园、玫瑰风情街、玫瑰主题酒店和玫瑰精深加工”四个功能独立又相辅相成的主题开发项目，为打造云南玫瑰产业谷和创建全国性特色小镇奠定发展基础

项目建设

内容

建设规模：一期以四个子项目为建设主体，分别是：玫瑰大观园、玫瑰风情街、玫瑰主题酒店和玫瑰精深加工

建设期限：2年

占地面积：400亩（不含种植）

项目配套条件

政策优势：2016年7月，国家提出截止2020年全国培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇；云南省到2019年，全省建成20个左右全国一流的特色小镇，建成80个左右全省一流的特色小镇，力争全省25个世居少数民族各建成1个以上特色小镇

区位优势：弥渡交通便利，处在滇西北旅游黄金线上，处在大理旅游圈内。红岩镇地处弥渡县西北部，是弥渡县交通优势最好的乡镇，过境高速、铁路都由红岩镇连接；规划中的快速通道建成后，弥渡距离州府下关只有半小时车程

环境优势：弥渡年均气温17.3℃，年均降雨量824.4毫米，年均日照达到2059小时，无霜期249天，太阳总辐射148.6千卡/平方立米，土壤肥沃，以紫土为主，适合发展高原特色农业，适合花卉生长，是法国墨红的最优质产地

产业优势：弥渡县是墨红玫瑰的最优产地，亩产鲜花达到1.2-1.6吨，花朵肥大，品质极高，花青素香精含量高；同时，云南省是世界香料输出大省，并广泛应用到化妆品等产业中，如大理宾川香料，已远销国外品牌化妆品，并已形成品牌化妆品的品牌支撑

产业配套情况：玫瑰小镇作为红岩镇重点开发项目，周边旅游资源丰富，有文化遗址有白子国故都白崖古城遗址、彩云古街、阁罗凤行宫金殿窝遗址、明代赵州八景之一的谷女寺，担当和尚曾题字的隐轩寺等；有民族文化底蕴深厚的回族美食街、特色美食等；弥渡灌溉水资源丰富，小（一）型水库2座，小（二）型水库10座

项目前期准备情况：该项目被列为弥渡县重点招商引资项目，目前项目区有千亩食用玫瑰种植基地可整合利用；弥渡县委、县政府的高度重视此项目，项目签约后即可开工建设

投资估算及资金筹措

投资估算：14亿元

筹措方式：银行贷款、企业自筹

项目可享受的优惠政策

根据项目投资及建设情况，可以申请省、市、县招商引资优惠政策

市场预测（分析）

经济发展和人民生活水平提高，城乡人民对花卉和相保健营养制品及日化产品的需求量逐年上升，原生态种植的食药香料玫瑰及精深加工系列产品以其特殊的功效越来越受到国内外市场和消费者的青睐

目地处滇西黄金旅游线上，处在大理旅游圈，大理州近4000万的年游客接待量，为项目开发提供了充足的客源支持

项目盈利模式及初步效益分析

主要盈利点：物业收入、物业出售租赁收入、生活服务收入、旅游服务收入、加工玫瑰产品销售收入等 

效益分析：项目投资回收期约为7年（包含建设期2年）

项目风险分析

自然环境风险：由于自然现象和物力规律等所导致的不确定性（如环境污染，自然景观的退化；项目在建设过程中出现自然灾害）

开发运营风险： 项目在概念、设计阶段，由于技术问题使项目的主题、策划或布局存在某些缺憾，而影响项目在市场上的竞争力和经营的持续性

市场环境风险：旅游项目自最开始时的市场分析到建成后进入市场，有一段较长的时间差，由于市场竞争状况、旅游者需求的变化带来潜在风险

合作方式

独资、合资、合作、参股、PPP等

联系方式

联系单位： 云南省大理州弥渡县招商合作局

办公地址： 弥城镇中和路37号

联系电话： 0872-8168776  0872-8165528

电子邮箱： miduzs@126.com