宾川县鸡足山老年社会福利院建设项目

项目名称

宾川县鸡足山老年社会福利院建设项目

项目所属行业

健康养老

建设地点

大理州宾川县鸡足山镇三岔河规划区域

项目概述

项目根据我国目前养老机构实际情况，以实现全体人民“老有所养，老有所医，老有所学，老有所为，老有所乐”为目标，体现以人为本的理念。结合现代服务业，引进现代养生、养老的最新概念和技术，促进养老事业的完善发展。项目依托宾川鸡足山名胜古迹、佛教胜地、旅游景区为背景建设，按区域功能配建老人居住区、医疗康复和老人特殊关怀区、健身疗养区、文化娱乐区、室外活动区、老年服务中心、职工培训中心、老年大学（设分校）、亲情宾馆、观光旅游等，将本项目建成“一流设施、一流服务、一流建筑、一流管理”的高标准现代养老福利院

项目建设内容

建设规模：项目建设按功能区域划分为：老年人居住区、医疗康复区、生活服务区、娱乐健身区、室外活动区、绿化休闲区、职工生活区、后勤服务区、老年人特殊关系区。建设规模共为6000个床位（分三期建设，第一期为2000个床位，第二期为2000个床位，第三期为2000个床位），配套设施一步到位。

建设期限： 5年

占地面积：项目计划用地1000亩

项目配套条件

项目所在地位于宾川鸡足山脚下，景色优美、生物多样，自然资源丰富和气候得天独厚，是全国最适宜人居的地方和养生养老的理想天堂。项目建设地地理位置优越，交通较为便利，不仅自然景观优美，空气清新，阳光充足，环境质量甚佳，其功能定位充分体现了满足养生养老、避暑、娱乐、旅游优势。项目施工所需水、电、路等基础条件完全能够满足项目建设所需

投资估算及资金筹措

投资估算：总投资为15亿元

资金结构：建筑工程费为70000万元，装璜工程、设施设备费用43000万元，工程建设基本预备费15000万元、其它费22000万元

筹措方式：企业自筹

项目可享受的优惠政策

执行国家西部大开发税收优惠政策及国家和省、州、市出台的土地利用、融资、税收等相关优惠政策

市场预测（分析）

随着社会老龄化的日益加重，中国的老年人越来越多，所占人口比例也越来越高。2013年我国60岁以上老年人口将突破2亿，未来20年我国老年人口将快速增长，到2050年老年人口将达4.3亿占到全国总人口的三分之一，如此庞大的老年人口带来了无限的商机。本项目立足宾川得天独厚的养老优势打造，项目建设效益可观

项目盈利模式及初步效益分析

项目预计老年人入住收入、配套亲情宾馆收入、超市及商场对外营业收入、医院（康复中心）估算收入等累计年收入预计8800万元。按照科学化管理模式，项目每年运行所需的服务人员工资为、维持运营费用、营业税、不可预计费用以及其他支出费用概算成本支出部份8400万元，本项目年净收入为400万元。经测算结果出现微盈现象，是由宾川县与大城市的老年人养老金收费标准差距所造成，第二期、第三期工程开工后可能将产生更多的利润空间。待本项目建成后能合理使用国家的有关优惠政策和地方财政政策以及民政政策，经济效益会更加明显

项目风险分析

项目风险主要是市场竞争的风险

合作方式

独资

联系方式

联系单位：宾川县招商合作局

联 系 人：朱晓霞，杨雪峰

联系电话：0872-7146747、0872-7144985

传    真：0872-7144985

电子邮箱：bcxzsyz001@163.com