普洱茶城生态康体休闲园项目

项目名称

普洱茶城生态康体休闲园项目

项目所属

行业

旅游休闲

建设地点

普洱市思茅区南屏镇

项目概述

中国茶城生态康体休闲园是思茅旅游发展的组成部分，是以普洱文化、茶文化、民族文化和绿色生态文化为内涵，以民俗竞技和康体休闲为特色，适宜开展茶马文化探秘、民俗竞技活动体验、休闲度假等多种活动的普洱文化标志性生态旅游区

项目建设

内容

项目总用地面积448.87公顷，由入口区域、自然养生板块、生态运动板块和休闲居住板块四大功能板块构成。项目总建设用地面积118公顷，规划总建筑面积249687.9平方米，包括别墅、会所、旅游度假村、运动场馆、休闲娱乐、村落等类型建筑

建设年限：3年

项目配套条件

普洱市位于云南省西南部，东临红河、玉溪，南接西双版纳，西北连临沧，北靠大理、楚雄。东南与越南、老挝接壤，西南与缅甸毗邻。具有“一市连三国、一江通五邻”的独特区位，有思茅港、勐康两个国家一类口岸、孟连国家二类口岸及17条边境陆路通道。随着中国——东盟自由贸易区的建立、澜沧江——湄公河次区域合作的推进、昆曼大通道的全线贯通、泛亚铁路中线的建成，普洱将成为中国面向东南亚、南亚开放的黄金前沿。公路、铁路、水运、航空纵横交错，项目所在思茅区近年来旅游快速发展，项目周边初步形成了旅游发展的基础资源景区。普洱市经济发展良好，2015年全市完成生产总值（GDP）514.4亿元，增长9.7%，高于全省平均水平1.0个百分点

投资估算及资金筹措

本项目总投资额为106083万元，其中企业自筹资本金31825万元，申请间接融资74258万元

项目可享受的优惠政策

符合国家产业发展政策及《普洱市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》的产业发展方向，其中旅游产业是重点发展产业

招商引资项目按照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》提供土地，符合西部地区鼓励类产业目录的项目，按15%的税率征收企业所得税

市场预测（分析）

随着社会的发展，人们收入水平的提高以及闲暇时间的延长，休闲旅游已成为旅游业中的热点和支柱，中国休闲经济呈现出强劲的发展势头。随着休闲时代的到来，游客需求和旅游产品都面临着系统升级，旅游业已进入了战略转型时期。本项目应顺应中国旅游发展态势，在项目设置以及产品构建时，必须突破单一观光旅游产品，形成观光、休闲、度假、康体、人居、体验等复合型多元休闲产业链，让游客的需求得到真正的满足，从而促进普洱市旅游的大发展。由于居民收入增长速度极快，特别是在人均GDP超过2000美元的重要节点，旅游产品提升及产业结构升级，正在进入一个关键时期。中国人均GDP在2003年超过1000美元，2005年达到1700美元，2006年超过2000美元，2010年已然超过3000美元大关，中国将全面进入观光＋休闲+体验三位一体的“大旅游时代”

项目盈利模式及初步效益分析

以“生态休闲、四季度假、康疗养生、文化体验、商务会议和自驾旅游”为重点产品，以 “生态休闲+文化体验+养生度假+自驾旅游”为带动性突破龙头，全面建设国际旅游目的地产品体系

项目风险分析

本项目主要会产生生活污水、生活垃圾以及餐饮造成的油烟排放，并可能对较为敏感的周边生态环境产生一定破坏；项目的游客游览活动有对栖息动物产生干扰的风险。项目主要污染治理措施：

建设污水处理与排放系统，合理设置公共厕所，并对厕所管理完善，洁具洁净、无污垢、无堵塞。室内整洁。每天对公共厕所进行消毒清洁。在项目内各地段设垃圾箱，由卫生管理人员负责分类收集，或回收，或交垃圾中转站处理。加强餐厅厨房的卫生检查，所有油烟并需经过一定处理，通过烟道进行排放。通过限制人流和车流量减小对环境承载量的压力；通过监测和技术措施限制人为因素的动植物群落的影响；建立环卫机制解决环境卫生问题

合作方式

合资、独资

联系方式

联系单位：思茅区招商合作局

联 系 人：李金雄

联系电话：0879-2199567

传    真：0879-2199567

电子邮箱：smqzsj@163.com