墨江县“泛亚新港”商贸综合体项目

发布时间:2021-03-26 09:43
来源:本站
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项目名称

墨江县“泛亚新港”商贸综合体项目

项目所属

行业

金融服务业

建设地点

普洱墨江县联珠镇(县城东北部)癸能村

项目概述

项目依托墨江县地处昆明国际大通道沿线的交通区位优势,以泛亚铁路火车站通车后庞大的人流、物流、车流服务市场需求为导向,融入“哈尼之乡”城市品牌重塑机制,建设火车站综合服务中心、“泛亚驿站”商贸城、现代综合物流城、“哈尼之乡”民俗体验村四大功能板块的火车站商贸物流综合体和墨江产城融合发展的生态新区。

项目将打造综合型交通枢纽服务生态圈,成为墨江未来的“泛亚新港”城市新地标和对外文化展示的“城市客厅”。

项目建设

内容

1.业态设计:项目依托墨江作为面向南亚、东南亚前沿城市和“大滇西旅游环线”上交通要道的区位优势,借力泛亚铁路中线火车站点的打造,建设涵盖人流物流集散、冷链仓储、商贸购物、哈尼风情体验等业态的综合型交通枢纽服务生态圈。

2.功能布局:建设火车站综合服务中心(194.4亩)、“泛亚驿站”商贸城(82.5亩)、现代综合物流城(991.2亩)、“哈尼之乡”民俗体验村(包括新建约78亩,村落提升改造约67亩)四大功能板块。

拟规划用地约1413亩。

建设周期:3年。

项目配套条件

1.交通区位优势:墨江哈尼族自治县位于云南省南部,普洱市北部,处于“滇中3小时经济圈”经济带。县城距昆明260公里,普洱思茅区154公里,景洪294公里,是从昆明通往普洱市、西双版纳及东南亚国家的交通要塞,是辐射三州(市)七县和景洪、临沧,乃至东南亚的重要物流集散地。

墨江县已形成“三纵三横一圈”的立体交通网:昆曼国际大通道、国道213线、哀牢山经济干线、州际接边公路、低热河谷经济干线贯穿墨江县全境,至临沧、江城高速预计2020年底建成通车,泛亚铁路中线预计2021年底建成通车。

项目地位于县城东北向8公里处的泛亚铁路癸能火车站周边,临近G213国道,交通区位优势良好;以成为滇中南地区的重要铁路疏散中心为目标,战略区位突出。

2.自然资源优势:墨江县是北回归线上最大的绿洲,境内森林覆盖率达60.8%,光照充足,雨量充沛;矿产富集,水资源丰富;风光绮丽,气候宜人。神秘的北回归线穿城而过,造就了生物的多样性和神奇的双胞胎现象。

3.文旅资源优势:墨江有“哈尼之乡、回归之城、双胞之家”的美誉,是全国唯一的哈尼族自治县,有世界最大的北回归线标志园,中国·墨江北回归线国际双胞胎节暨哈尼太阳节,有至今约2500年的“新抚岩画”、茶马古道重要驿站“碧溪古镇”和始建于清道光元年的“文庙”等优质旅游资源。

4.市场优势:火车站是城市化发展和综合性运输服务的重要载体,除了自身的载客、货运功能外,旅行服务、商业购物、娱乐体验、仓储物流等多功能综合型服务将有助于提高火车站点人流集散流通的作用,符合交通站点服务市场需求。

土地现状:项目用地面积约1413亩,分散于在建火车站周边,地形规整,周边有少量待搬迁村宅,已纳入土地利用规划和城市建设规划,不涉及生态红线。

产业现状:火车站建设正在全力推进中,周边商贸、集散、仓储、物流功能需求巨大。

基础要素:

原材料:建筑所需水泥、砂石、钢筋等原材料可在县内购买。

  料:建设所需的水、电、气及其它辅料的供应有保障。

劳动力:当地劳动力资源丰富,价格约为100-150//人。

项目前期准备:项目已完成前期调研及整体规划,用地手续基本具备。

投资估算及资金筹措

投资估算:19.47亿元。

项目可享受的优惠政策

土地保障政策:遵循“统一规划、统一征收、统一开发、统一管理、统一出让”的原则,按不同用途依法为投资者提供土地使用权。土地使用的最高年限为:从事住宅开发的70年,工业用地50年,商业用地40年。

在墨江县新建企业固定资产投资总额5000万元及以上的,奖励投资企业土地中标价的5%;固定资产投资额在5000万元基础上每增加1000万元的,在原来5%的基础上加一个百分点,最高奖励不超过投资企业土地中标价的20%。

税收减免政策:根据国家、省、市有关税收优惠政策,三年内,凡在墨江县鼓励投资领域(商贸物流等)内发展且在我县新注册登记的企业,可以享受以下优惠政策:

当年缴纳的各种税收县级分享所得部分达到100-300万元(含300万元)的,由县财政按所得部分奖励企业5%。

当年缴纳的各种税收县级分享所得部分达到300-500万元(含500万元)的,由县财政按所得部分奖励企业8%。

当年缴纳的各种税收县级分享所得部分达到500万元以上的,由县财政按所得部分奖励企业10%。

人才引进政策:投资者享有《云南省人民政府关于加大城乡统筹力度促进农业转移人口转变为城镇居民的意见》中的户籍和生活待遇优惠政策。

外来投资者在墨江居住满2年,拥有合法固定住所并有经营证明的,投资者及配偶、子女可申请办理常住户口。

县外投资者其职工子女需在墨江县中小学就读的,可凭县招商合作局办理的《外来投资企业认证书》向企业所在地的教育部门办理就读手续,并按本地学生的标准收费。

县外投资者可加入墨江县各相关行业协会,按有关规定和程序参加参政议政活动和各类先进模范评选活动。

“一事一议”:本项目符合相关要求和条件,除享受本县招商引资优惠政策外,还可享受“一事一议”优惠政策。

市场预测(分析)

墨江县总人口约36万人,处于泛亚铁路和昆明国际大通道的重要交通节点,预计2025年游客量将达1200万人次。项目依托庞大的市场需求量,通过商贸城、物流城、哈尼民俗村三大板块联动,吸引多元业态聚集,形成交通枢纽型城市新商圈和墨江未来新城,成为墨江对外展示的重要窗口和城市的客厅,社会和经济效益显著。

项目风险分析

可能受到对外贸易政策或当地基础设施建设进度的影响。

合作方式

独资、合资或合作。

联系方式

联系单位:云南墨江回归兴昱投资开发有限公司(墨江国资公司)

联 系 人:王  平

联系电话:0879-4335333

    真:0879-4335333

电子邮箱:2085993353@qq.com


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