龙霖湖旅游区开发项目

发布时间:2016-03-22 11:17
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项目名称

龙霖湖旅游区开发项目

项目所属

行业

大健康及旅游业

建设地点

云南省保山市龙陵县龙江乡

项目概述

在生态环境保护的基础上,依托龙霖湖纯美的自然资源,以原生态的表现手法,以蚌别温泉的开发建设为引爆点,打造以原生态为特色的集生态观光、农业休闲、滨水休闲、温泉度假、商务会议、民俗体验、休闲运动于一体的国际原生态滨湖旅游综合体

项目建设

内容

建设规模:项目总建设面积由五大功能区、30个子项目构成。其中:湖心岛建筑面积8400;滨水商街建筑面积18732.6平方米;温泉度假区建筑面积18747.6平方米;综合服务区建筑面积3074.58平方米;观光农业区与周边环境自然融合

建设年限:6

占地面积:295.8

项目配套条件

龙霖湖湖区面积较大,湖岸景观品质良好;蚌别温泉依林傍水,空气怡佳,终年蒸汽弥漫,热气散发;龙霖湖沿岸拥有6000 亩农田,连绵的梯田形成了独特的田园景观;龙霖湖区域保留了大量农田和森林,具有浓郁的山地田园风光和乡土气息。早在2012-2013年,保山市龙陵县就完成编制了《云南省龙霖湖旅游区控制性详细规划说明书(2013——2030)》,在全县范围内为龙霖湖旅游区项目预留了相应的土地利用指标,本项目已经具备了开工建设条件。随着本项目被纳入省重点项目,将获得省里的城市建设用地指标,不受保山市及龙陵县城市建设用地指标数量有限的影响

投资估算及资金筹措

投资估算:本项目总投资额为49214.3万元,其中企业自筹资本金12303.6万元,申请银行贷款36910.7万元

筹措方式:企业自筹、银行贷款

项目可享受的优惠政策

西部大开发优惠政策和龙陵县招商引资优惠政策

市场预测(分析)

随着社会的发展,人们收入水平的提高以及闲暇时间的延长,休闲旅游已成为旅游业中的热点和支柱,中国休闲经济呈现出强劲的发展势头。随着休闲时代的到来,游客需求和旅游产品都面临着系统升级,旅游业已进入了战略转型时期。本项目应顺应中国旅游发展态势,在项目设置以及产品构建时,必须突破单一观光旅游产品,形成观光、休闲、度假、康体、人居、体验等复合型多元休闲产业链,让游客的需求得到真正的满足,从而促进龙陵旅游的大发展。通过对云南、保山、龙陵旅游市场进行分析,我们认为:从云南省到龙陵县,各政府部门对旅游业高度重视,将其作为国民经济的支柱性产业进行培养与发展,旅游人数和收入均处于上升趋势,旅游发展大环境十分优越。预期2017年旅游区将初步对外开放,根据龙陵县2015 年旅游人数,届时将在旅游旺季吸引部分龙陵县游客,按照5%的旅游分流指数,2017年规划区旅游人数将达到60000人次。以2017年旅游者数量为基数,2018年——2022年,随着旅游基础设施的完善和旅游大环境的形成,旅游人数增长率逐年提升,于2022年达到最高峰,从2025年起,增长率开始下降,至2030年回落至25%,旅游区进入平稳运营阶段,旅游人数达到209万人次/年。

近期(2017年——2020年):旅游区处于基础设施建设及起步阶段,旅游人数预计达到12万人次/年;

中期(2021年——2025年):旅游区处于迅速发展阶段,旅游人数预计达到59万人次/年;

远期(2026年——2030年):旅游区处于成熟与完善阶段,旅游人数预计达到209万人次/年。

项目盈利模式及初步效益分析

经济效益:本项目投资回收期为9年(含建设期6年)

社会效益:本项目的建成将促进龙陵县实现下述四大旅游目标:(1)区域旅游节点—连接腾冲、隆阳区、德宏州三大旅游区的枢纽;(2)温泉疗养胜地;(3)战地回忆;(4)生态旅游

项目风险分析

项目风险主要来自于配套交通基础设施建设的延误

合作方式

独资、合资、合作或其它。

联系方式

联系单位:龙陵县招商局

人:杨新满

联系电话:08756126998

    真:08756128889

电子邮件:ynllxzsj@126.com

 

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